Ключові тези:
- Власники житла, оформленого до 2013 року, можуть підтвердити свої права навіть після втрати архівів БТІ.
- Алгоритм передбачає перевірку державного реєстру, пошук дублікатів, звернення до суду та внесення даних до ДРРП.
- Для власників нерухомості на тимчасово окупованих територіях юристи радять не відкладати реєстрацію майна в електронній системі.
Через повномасштабну війну тисячі архівів бюро технічної інвентаризації опинилися під окупацією або були знищені. У результаті власники нерухомості зіткнулися з проблемою підтвердження своїх майнових прав.
Без відповідних документів неможливо укласти договір купівлі-продажу, оформити спадщину чи отримати компенсацію за державною програмою єВідновлення.
Раніше ми розповідали, навіщо перевіряти в реєстрах інформацію про нерухомість, придбану до 2013 року.
Як оформити право власності без архіву БТІ?
Юристи та фахівці Мінрегіону пояснюють, що першим кроком слід перевірити наявність інформації про житло у Державному реєстрі речових прав (ДРРП). Це легко зробити через портал Дія, у будь-якому ЦНАПі або у нотаріуса.
Якщо квартиру, будинок чи іншу нерухомість придбали, приватизували або успадкували після 1 січня 2013 року, відомості вже внесені до електронного реєстру.
У такому разі паперові документи БТІ для підтвердження права власності не потрібні.
Що робити, якщо інформації у ДРРП немає?
Якщо інформації у ДРРП немає, але власник зберіг оригінали правовстановлюючих документів — договір купівлі-продажу, свідоцтво про приватизацію чи інші папери, необхідно звернутися до будь-якого державного реєстратора або нотаріуса.
Важливо! Завдяки принципу екстериторіальності місце звернення більше не залежить від регіону розташування нерухомості.
Після цього реєстратор направляє офіційний запит до відповідного БТІ. Якщо архів знищений або залишився на тимчасово окупованій території, заявник отримує письмову відмову через неможливість перевірки документів.
Паралельно юристи рекомендують спробувати відновити правовстановлюючі документи. Дублікат інколи зберігається у нотаріуса, який посвідчував угоду, або в обласному державному нотаріальному архіві.
Якщо ж підтвердити право власності адміністративним шляхом не вдалося, наступний етап – суд.
Позов подають про визнання права власності або встановлення юридичного факту володіння майном.
За словами фахівців, судова практика у 2026 році сформувалася на користь громадян, які постраждали від війни. За відсутності оригіналів суди враховують різні непрямі докази: копії чи фотографії старих документів, технічні паспорти, квитанції про оплату комунальних послуг із зазначеним прізвищем власника, довідки про реєстрацію місця проживання, а також показання сусідів чи інших свідків.
Як остаточно закріпити право власності?
Після набрання законної сили позитивним рішенням суду саме цей документ замінює втрачені папери. Із ним власник звертається до ЦНАПу, де інформацію про нерухомість вносять до Державного реєстру речових прав.
Юристи окремо звертають увагу на власників житла, розташованого на тимчасово окупованих територіях. Якщо документи, видані до 2013 року, збереглися, їх рекомендують уже зараз внести до ДРРП через Дію або будь-який ЦНАП на підконтрольній Україні території. Для такої категорії нерухомості процедура реєстрації є безкоштовною. Це допомагає захистити майно від незаконного переоформлення чи перепродажу окупаційною владою.
Куди звертатися для консультацій і роз’яснень?
Для отримання офіційних роз’яснень доступна покрокова інструкція на порталі Дія та у Базі знань Дії.
Консультації також надають гаряча лінія Мінреінтеграції за номером 15-48 або +38 (066) 813-62-39 (для дзвінків із-за кордону та месенджерів), Урядовий контактний центр (15-45) і система Безоплатної правничої допомоги за номером 0 800 213 103, де допомагають, зокрема, з підготовкою судових позовів.
Читайте також:
