Ключові тези:
- Дарча набуває чинності одразу — після підписання договору особа втрачає право власності на майно.
- Заповіт дозволяє зберегти контроль над майном до кінця життя та за потреби змінювати рішення.
- Для близьких родичів діє нульова ставка податку як при даруванні, так і при спадкуванні.
Багато українців відкладають питання спадщини «на потім», вважаючи цю тему занадто складною або неприємною. Однак саме відсутність заздалегідь оформлених документів нерідко стає причиною сімейних конфліктів, судових спорів і фінансових проблем після смерті власника майна.
Раніше ми розповідали, про ризик для спадкоємців: коли заповіт визнають недійсним.
Квартира, будинок, земельна ділянка, автомобіль чи інше майно рано чи пізно переходять спадкоємцям. І тут виникає головне питання: що краще оформити — договір дарування чи заповіт? У кожного варіанту є свої переваги, ризики, витрати та юридичні наслідки.
Разом із юристкою Вікторією Гусаковою розбираємося, що вигідніше в Україні у 2026 році, які податки доведеться сплачувати, скільки коштують послуги нотаріуса і який варіант безпечніший для власника майна та його родини.
Чим відрізняється дарча від заповіту
Головна відмінність між договором дарування та заповітом полягає в моменті переходу права власності.
Якщо йдеться про дарчу, майно переходить новому власнику одразу після підписання договору та його нотаріального посвідчення. Після цього колишній власник уже не може передумати або повернути майно без серйозних юридичних підстав.
Оформити договір дарування в Україні можна на:
• квартиру;
• приватний будинок;
• земельну ділянку;
• автомобіль;
• інше майно.
Для оформлення необхідно звернутися до державного або приватного нотаріуса. Після перевірки документів нотаріус посвідчує угоду та реєструє перехід права власності в Державному реєстрі речових прав.
Які документи потрібні для дарчої
Для оформлення договору дарування зазвичай необхідні:
• паспорти та ІПН обох сторін;
• документи на право власності;
• технічний паспорт на нерухомість;
• у деяких випадках — незалежна оцінка майна.
Юристи радять заздалегідь уточнювати у нотаріуса повний перелік документів, щоб уникнути затримок і додаткових витрат.
Як працює спадкування в Україні
На відміну від дарування, спадкування починається лише після смерті власника майна.
Нині в Україні діють два варіанти спадкування:
- За заповітом.
- За законом.
Спадкування за заповітом
Заповіт дозволяє людині самостійно визначити, кому і яка частка майна дістанеться після її смерті.
При цьому власник майна може:
• змінити заповіт;
• скасувати його;
• скласти новий документ.
Головна умова — людина повинна перебувати у здоровому глузді та розуміти значення своїх дій. Якщо стан здоров’я викликає сумніви, нотаріус може відмовити у посвідченні заповіту.
Спадкування за законом
Якщо заповіту немає, майно розподіляється між родичами згідно з чергами спадкування, передбаченими Цивільним кодексом України.
Перша черга спадкоємців:
• діти;
• чоловік або дружина;
• батьки.
Далі право спадкування отримують брати, сестри, бабусі, дідусі та інші родичі за черговістю.
При цьому онуки та племінники не входять до окремої черги спадкування, але можуть отримати майно за правом представлення.
Які податки сплачують при спадкуванні та даруванні
У багатьох випадках саме податки стають вирішальним фактором при виборі між дарчою та заповітом.
Для близьких родичів в Україні діє нульова ставка податку. Це стосується:
• батьків;
• дітей;
• подружжя;
• онуків.
У такому випадку ПДФО не сплачується ні при даруванні, ні при спадкуванні.
Для інших спадкоємців передбачено:
• 5% податку на доходи фізичних осіб;
• 5% військового збору.
Якщо спадкоємець є нерезидентом України, ставка ПДФО зростає до 18%, додатково сплачується 5% військового збору.
Скільки коштують послуги нотаріуса
Оформлення дарчої зазвичай обходиться дорожче, ніж спадкування.
Витрати при даруванні можуть включати:
• оцінку майна;
• державне мито;
• послуги нотаріуса.
Держмито зазвичай становить близько 1% вартості майна, а послуги нотаріуса можуть коштувати від 7 до 15 тисяч гривень залежно від регіону та складності угоди.
При оформленні спадщини держмито становить близько 0,5% вартості майна, а нотаріальні послуги зазвичай дешевші.
Однак якщо спадкоємців кілька, витрати зростають, оскільки свідоцтва про право на спадщину оформлюються окремо для кожного.
Що краще обрати — дарчу чи заповіт
Юристи зазначають: вибір залежить від того, чиї інтереси є пріоритетними.
Коли вигідніше заповіт
Заповіт краще підходить власнику майна, тому що:
• людина зберігає повний контроль над нерухомістю;
• майно можна продати або обміняти;
• заповіт можна змінити будь-коли;
• зменшується ризик втратити житло після передачі майна родичам.
Коли вигідніше дарча
Дарування частіше вигідніше спадкоємцям, тому що:
• майно переходить одразу;
• не потрібно чекати шість місяців;
• нижчий ризик спорів між родичами;
• новим майном можна розпоряджатися негайно.
Але при цьому власник повністю втрачає права на майно одразу після підписання договору.
Читайте також:
