Ключові тези:
- Договір дарування або купівлі-продажу — найризикованіші для літніх людей.
- Довічне утримання та спадковий договір — єдині документи, що реально захищають пенсіонера.
- Шахраї ніколи не використовують спадкові чи довічні договори, бо вони передбачають обов’язкову допомогу.
Кожен пенсіонер рано чи пізно замислюється, кому залишити квартиру і як це правильно оформити. На практиці існує лише три основні варіанти: заповіт, спадковий договір та договір довічного утримання.
Через необізнаність багато хто обирає дарування або купівлю-продаж, не розуміючи, що ці угоди позбавляють їх будь-яких прав на житло.
Юрист пенсіонерів Михайло Вулах пояснює, у чому різниця між заповітом, спадковим договором, даруванням і довічним утриманням. Дізнайтесь, який варіант дійсно захищає пенсіонера від шахраїв.
Раніше ми розповідали, який податок доведеться заплатити за квартири та будинки у 2025 році.
Договір дарування / купівлі-продажу
Після підписання такого договору пенсіонер втрачає право власності та проживання у квартирі. У нових власників немає жодних зобов’язань допомагати, а допомога, якщо і буває, — лише з доброї волі. Саме ці договори найчастіше використовують шахраї.
Заповіт
Пенсіонер залишається власником квартири, але спадкоємець не зобов’язаний допомагати. Умови допомоги не можна законно прописати, і заповіт можна будь-коли змінити. На практиці пенсіонери рідко отримують реальну підтримку, бо спадкоємець не має гарантій.
Договір довічного утримання
Це найбільш захищений варіант. Пенсіонер має право проживати у квартирі до кінця життя, а набувач зобов’язаний щомісяця сплачувати кошти, комунальні послуги та забезпечувати догляд.
Якщо ці умови не виконуються, договір можна розірвати через суд, і квартира повертається пенсіонеру без обов’язку відшкодовувати отримані виплати.
Спадковий договір
Схожий на довічне утримання, але пенсіонер залишається власником квартири до кінця життя, а на житло накладається заборона на продаж чи дарування. Допомога також прописується в договорі, тому її легко довести в суді.
Різниця лише у податках: через це допомога за спадковими договорами трохи менша, ніж за договорами довічного утримання.
Юридичний висновок:
Договори довічного утримання і спадкові договори — це єдині правочини, які реально захищають пенсіонера.
Заповіт — найслабший варіант, а договір дарування — найнебезпечніший.
Шахраї ніколи не пропонують пенсіонеру укласти договір довічного утримання, бо він передбачає регулярні витрати. Якщо хтось наполягає на даруванні квартири, — це вже сигнал небезпеки.
Близько 70% пенсіонерів взагалі не мають жодних оформлених документів щодо передачі майна.
Юрист Михайло Вулах радить не лише підписати, а й переглянути чинний договір, щоб обрати той варіант, який забезпечить реальну допомогу, а не лише обіцянки.
Читайте також:
