Купівля нерухомості для осіб, які не мають належних знань у законодавстві, пов’язана з певною часткою ризику. Існує ймовірність потрапити на шахрайство або купити нерухомість з чинним обтяженням.
Якщо ви не впевнені у своїх силах, зверніться до фахівця у сфері купівлі-продажу нерухомості. Наприклад, гарантовано і надійно купити квартиру Київ можна за допомогою агентства нерухомості «Благовіст». Це найбільше агентство в Україні з найбільшою базою об’єктів у Києві та області.
На що звертати увагу під час купівлі нерухомості
Процес купівлі нерухомості можна умовно поділити на чотири етапи:
- перевірка документів (на об’єкт та власника);
- укладання договору у нотаріуса;
- оплата угоди;
- реєстрація права власності.
Як перевірити об’єкт нерухомості
Перед купівлею будь-якої нерухомості важливо ретельно перевірити документи на наявність нюансів та її історію. Для цього у продавця необхідно запросити наступну інформацію:
- Правоустановчі документи: договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину тощо.
- Технічний паспорт.
- Кадастровий номер.
- Довідку про відсутність обтяжень: іпотека, арешт, судові спори.
- Виписку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРПН).
Переконайтеся в автентичності цих документів, перевірте печатки та підписи аби не натрапити шахраїв.
Як перевірити продавця нерухомості
Якщо об’єкт нерухомості пройшов усі перевірки і за ним не числяться обтяження, перевірте продавця цього об’єкта. Для цього потрібно перевірити такі документи:
- Паспорт. Перевірте, чи він дійсний та порівняйте фото в паспорті з зовнішністю продавця.
- Власність. Перевірте, чи дійсно продавець є власником об’єкта.
- Шлюб та згода. Якщо продавець одружений, потрібна згода на продаж від його/її чоловіка/дружини.
- Психічний стан. Запросіть у продавця довідку з психоневрологічного диспансеру (аби переконатися, що він розуміє суть угоди)
- Судимості. Перевірте продавця через Єдиний державний реєстр судових рішень.
Як оформити угоду купівлі нерухомості
Після всіх перевірок та готовності завершити угоду на купівлю нерухомості, залишається лише правильно оформити документи. Для цього потрібно зробити таке:
- Скласти договір купівлі-продажу. У письмовій формі з зазначенням продавця та покупця, опису об’єкта, ціни, умов та інших характеристик, якщо передбачено
- Нотаріальне посвідчення. Після перевірки нотаріусом договору, дієздатності сторін та законність угоди договір посвідчується та надається по одному екземпляру кожній зі сторін
- Зареєструвати право власності. Подати до Державної реєстраційної служби України та подати всі необхідні документи
Зверніться до фахівця з нерухомості
Запросіть на огляд об’єкта кваліфікованого фахівця: оцінювача, ріелтора, будівельника тощо.
В Україні та Києві визнаним фахівцем з оренди, купівлі та продажу нерухомості є агентство «Благовіст». Більш детально з послугами можна ознайомитися на сайті за посиланням: https://blagovist.ua/uk/search/apartment/rent
Купівля, продаж чи оренда нерухомості – це складні та відповідальні процеси, які потребують знання законів, ринку та досвіду ведення переговорів. Звернення до фахівця з нерухомості може значно полегшити та пришвидшити ці процеси, а також убезпечити вас від ризиків.
Не поспішайте з прийняттям остаточного рішення: ретельно вивчіть всі пропозиції на ринку та виберіть об’єкт, який відповідає вашим вимогам.
*на правах реклами
