Ключевые тезисы:
- Если квартиру оформили до 2013 года, стоит проверить, есть ли информация о праве собственности в Государственном реестре вещных прав.
- Если данные о квартире не внесены в реестр или не совпадают с документами, юрист Михаил Вулах советует обратиться в ЦНАП и урегулировать ситуацию.
Право собственности на жилье, документы на квартиру и информация в государственном реестре — вещи, которые владельцам важно проверять. Юрист пенсионеров Михаил Вулах рассказал, на что, по его словам, стоит обратить внимание владельцам квартир, особенно если жилье оформлено до 2013 года.
Отдельно юрист предостерегает от людей, которые могут представляться инспекторами и просить сфотографировать документы на квартиру.
Ранее мы рассказывали, без какого документа сделки с недвижимостью в Украине невозможны.
Почему стоит проверить информацию о квартире в реестре
Михаил Вулах подчеркивает важность информации о праве собственности в государственном реестре.
По его словам, если квартира оформлена до 2013 года, информации о ней может не быть в реестре. При этом у владельца могут оставаться документы, подтверждающие право собственности, например свидетельство о приватизации или договор купли-продажи.
Юрист советует в такой ситуации обратить внимание на то, зафиксировано ли право собственности в реестре.
По его словам, отсутствие соответствующей записи может создавать риски, в частности из-за возможности мошеннических действий с документами.
Как, по словам юриста, могут действовать мошенники
Михаил Вулах рассказывает о схеме, при которой могут быть подделаны документы на квартиру.
По его словам, мошенники могут изготовить поддельные документы, обратиться к нотариусу и представиться владельцами жилья. Если информация о праве собственности не была надлежащим образом зафиксирована в реестре, это, по словам юриста, может создать дополнительные риски.
В результате, как отмечает Михаил Вулах, в реестр могут ошибочно внести информацию о других людях как владельцах квартиры.
Отдельная опасность — люди, которые называют себя «инспекторами»
Еще одну схему юрист называет особенно опасной.
По его словам, к пенсионеру могут прийти или позвонить люди, которые представляются инспекторами, ссылаются на якобы новые законы и заявляют, что нужно «оцифровать» документы на квартиру.
В таком случае они могут попросить паспорт и правоустанавливающие документы, чтобы сфотографировать их.
Михаил Вулах предостерегает: передача таких документов посторонним людям может создать риски. По его словам, из полученных копий мошенники могут изготовить доверенность якобы от имени владельца, после чего квартиру могут попытаться переоформить без его участия и согласия.
Что советует юрист
Юрист подчеркивает, что государственные органы, по его словам, не ходят по квартирам для проверки или «оцифровки» права собственности.
Если возникла необходимость урегулировать вопрос с документами, он советует самостоятельно обращаться в центр предоставления административных услуг.
«Никому не отдавайте даже сфотографировать свои документы», — советует Михаил Вулах.
Если посторонние люди настаивают на проверке документов, юрист советует не пускать их в жилье.
В случае давления или если люди не уходят из дома, он советует звонить 102.
Что делать владельцам квартир, оформленных до 2013 года
Михаил Вулах советует проверить информацию о праве собственности.
Если квартира оформлена в 2013 году или раньше, он рекомендует обратиться в ЦНАП с документом, на основании которого было приобретено право собственности.
По его словам, во многих случаях может идти речь о необходимости зарегистрировать право собственности, которое ранее не было зафиксировано в реестре.
Если же информация в реестре не соответствует фактическим данным, юрист также советует обратиться в ЦНАП и действовать в соответствии с предоставленными там инструкциями.
Проверить данные можно через «Дію»
Для владельцев, которые хотят проверить информацию о своей квартире, Михаил Вулах называет сервис «Дія».
По его словам, там можно заказать выписку и проверить, какая информация о квартире содержится в государственном реестре.
Юрист отмечает, что такая выписка стоит около 30 гривен.
Он советует проверить, соответствует ли информация в реестре фактическим данным о владельце и жилье.
Читайте также:
