Читательница рассказывает, что у старшего сына есть еще дом и земля и он не помогает работать на даче, в отличие от других детей. У нее появился вопрос, можно ли старшего сына выписать из квартиры.
Надо прийти к компромиссу и оформить договор
Как я понимаю из письма, все дети и мама приобрели право собственности в порядке наследования, что подтверждается документами каждого. Это взрослые дееспособные лица, и теперь доли этой дачи – собственность каждого.
Вы должны знать, что ваш старший сын владеет собственностью и имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Согласно статье 321 Гражданского кодекса (ГК), право собственности является нерушимым. Никто не может лишить этого права или ограничить его осуществление.
В соответствии со статьей 355 ГК, имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (совместное имущество).
Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и использование той части общего имущества в натуре. Так что ваш старший сын владеет одной четвертой долей дачи. Непонятно из письма, как было договорено о пользовании этой дачей, кто пользуется ею, кто ухаживает, на каких условиях, кто может требовать соответствующей материальной компенсации от другого по уходу за участком или за выращенный урожай. Были ли устные или письменные договоренности на этот счет. Есть важная правовая позиция Верховного Суда Украины по делу №6-1500цс15, согласно которой первоначальное значение в урегулировании отношений между совладельцами имеет договоренность.
Если договоренности не было, в любое время можно заключить нотариальный договор между совладельцами (вами и детьми) о порядке владения и пользования общим имуществом (дачей), прописать все необходимые условия.
Если договориться не получается
Если существует проблема в пользовании дачей и вас возмущает поведение сына, и в добровольном порядке договориться относительно пользования ею не получается, это можно решить в судебном порядке.
Обратитесь в суд по месту жительства. Чтобы составить исковое заявление, можете обратиться в центры бесплатной правовой помощи. Это будет спор между совладельцами земельного участка. В исковом заявлении укажите, что предмет спора не касается прекращения права собственности или лишения владельцев их долей в праве собственности. Просите установить порядок пользования дачей между совладельцами. Обязательно предоставьте технический паспорт, документы на право собственности на дачу, другие документы.
Если вы считаете, что ваш сын небрежно относится к своей доле собственности, можете судиться с ним отдельно — согласно статье 365 ГК, право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если совместное владение и пользование имуществом является невозможным.
Выписать из квартиры возможно через суд
Во-вторых. Выписать из квартиры возможно, если он не проживает там, не платит за квартиру, не пользуется имуществом. Но это другой спор, и он не имеет отношения к даче.
Обязательно вы должны будете к исковому заявлению приложить доказательства совместного пользования (непользования имуществом), участия в расходах на содержание жилья, его ремонта, оказания взаимной помощи, наличия устных или письменных договоренностей о порядке пользования жилым помещением и так далее.
Это возможно сделать также в судебном порядке. В иске вы должны будете указать, в чем нарушено ваше право как владельца.
Но вопросы пользования дачей и выписки из квартиры – это разные споры и последствия их разные.
Если ваш сын не помогает вам, в суде вы должны будете это указать. Какие это имеет для вас последствия – возможно, вам не хватает денег на содержание дачи и квартиры.
Виктория Гусакова, внештатный юрист
