Договор по аренде жилья – основа вашей защиты, поэтому прописывайте в нем все спорные моменты. Все обстоятельства фиксируйте на фото или видео. Договор найма жилья обычно заключается в срок, установленный договором. Если же в договоре срок не установлен, он считается заключенным на пять лет. На это важно обращать внимание.
Предметом договора найма могут быть помещения, в том числе квартира или ее часть, жилой дом или его часть. В договоре прописываются не только условия аренды. В нём также важно прописать, в каком состоянии принимается квартира, в каком состоянии бытовая техника, сантехника и прочее.
Еще в договоре должно быть прописано, будут ли квартиранты делать ремонт и в каком случае, каким образом будет происходить уход за жильем и что подлежит компенсации.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), текущий ремонт жилья, переданного в аренду, обязан производить наниматель, если иное не установлено договором. Капитальный ремонт жилья, переданного в аренду, обязан осуществлять наймодатель, если иное не установлено договором.
К примеру, хозяин может производить ремонт водопровода, установку газового котла и хочет, чтобы квартиранты возместили стоимость работ. Такие моменты должны быть согласованы в договоре аренды при вселении. Если это не было предусмотрено, нет правовых оснований для возложения на квартирантов обязательства по возмещению расходов на строительные работы.
***
Если квартиранты нанесли ущерб, они должны его возместить. Это можно сделать в добровольном (внесудебном) порядке, но если квартиранты отказываются – нужно обращаться в суд.
Виктория Гусакова, внештатный юрист
