Ключевые тезисы:
- При оформлении прав на недвижимость государственные регистраторы будут автоматически проверять, есть ли собственник в Едином реестре должников.
- Новый порядок должен усложнить сокрытие имущества должниками, но сам факт наличия долга не означает автоматического запрета на операции с недвижимостью.
Министерство юстиции утвердило новый порядок электронного взаимодействия между Государственным реестром вещных прав на недвижимое имущество и Единым реестром должников.
Он утвержден приказом Министерства юстиции Украины №1943/5 от 22 июля 2026 года.
Ранее мы рассказывали, без какого документа сделки с недвижимостью в Украине невозможны.
Благодаря этому во время проведения регистрационных действий государственные регистраторы смогут автоматически проверять, внесен ли собственник недвижимости в реестр должников.
Нововведение должно сделать систему исполнения судебных решений более эффективной и уменьшить количество случаев, когда должники пытаются скрыть имущество или быстро переоформить его.
Как будет работать новая проверка
Ранее для получения информации о долгах собственника недвижимости могли понадобиться отдельные запросы и дополнительный поиск.
Теперь два государственных реестра будут обмениваться информацией автоматически. При регистрации права на недвижимое имущество система сможет проверить данные о собственнике и показать, есть ли он в Едином реестре должников.
Проверка будет происходить в электронном формате, без необходимости дополнительного обращения в другие учреждения.
Зачем это нужно
В Министерстве юстиции объясняют: новый механизм поможет быстрее реагировать в рамках исполнительных производств.
Ранее могли возникать ситуации, когда должник успевал продать или переоформить недвижимость до того, как необходимая информация становилась доступной ответственным органам.
Благодаря автоматическому обмену данными регистратор сразу будет видеть актуальную информацию о статусе владельца.
В то же время важно: наличие человека в Едином реестре должников не означает автоматического запрета на продажу или другие операции с имуществом. Данные лишь будут доступны регистратору во время оформления документов.
Какие данные будут передавать между реестрами
Обмен информацией будет осуществляться через специальный программный интерфейс (API) с использованием средств защиты информации.
Государственный регистратор будет формировать электронный запрос, после чего система автоматически предоставит ответ — есть ли сведения о человеке в реестре должников.
При этом информация будет актуальной именно на момент проверки, что позволит избежать использования устаревших данных.
Технические правила обмена информацией, формат сообщений и перечень данных определят отдельным протоколом электронного взаимодействия.
Данные защитят от постороннего доступа
В документе отдельно прописаны требования к безопасности информации.
Полученные сведения можно будет использовать только в соответствии с законами Украины о защите информации, персональных данных, исполнительном производстве и государственной регистрации вещных прав на недвижимость.
Передача этих данных третьим лицам запрещена, если иное прямо не предусмотрено законодательством.
Когда заработают новые правила
Приказ Министерства юстиции вступает в силу после официального опубликования.
Сам механизм электронного взаимодействия начнет действовать одновременно со вступлением в силу соответствующего закона.
До этого Министерство юстиции вместе с государственным предприятием «Национальные информационные системы» должно завершить техническую настройку систем и обеспечить их взаимодействие.
Для большинства граждан процедура оформления недвижимости внешне почти не изменится. Однако государственные регистраторы смогут быстрее проверять информацию о владельцах, а должникам станет сложнее скрывать имущество или пользоваться задержками между различными государственными системами.
Читайте также:
