Ключевые тезисы:
- До 1 июля 2026 года украинцы получат уведомления об уплате налога на недвижимость за 2025 год.
- Налог начисляется на площадь, превышающую установленные законом лимиты: 60 кв. м для квартир и 120 кв. м для домов.
- Владельцы крупных объектов недвижимости могут уплачивать не только основной налог, но и дополнительные 25 000 грн в год за каждый объект.
Налог на недвижимое имущество в Украине взимается по принципу налогообложения «лишних» квадратных метров. В 2026 году граждане получат уведомления об уплате налога за отчетный 2025 год.
О подробном порядке начисления налога на недвижимость в Украине сообщает сайт Верховной Рады.
Ранее мы рассказывали, кто может не платить налог на недвижимость вообще, а кто — частично.
Какая площадь жилья не подлежит налогообложению?
Закон предусматривает необлагаемые налогом лимиты для различных типов жилья. Для квартир, независимо от их количества, норма составляет 60 кв. м. Для жилых домов — 120 кв. м.
Если человек владеет одновременно квартирой и домом, применяется общий лимит в 180 кв. м.
Отдельно урегулирован вопрос совместной долевой собственности. Если недвижимость принадлежит нескольким лицам, право на льготную площадь в пределах 60 или 120 кв. м применяется к каждому совладельцу пропорционально его доле.
Каков размер налога на недвижимость в 2026 году?
Конкретные ставки определяют местные советы, однако закон устанавливает верхний предел.
Он не может превышать 1,5 % минимальной заработной платы за каждый квадратный метр сверх нормы.
Поскольку по состоянию на 1 января 2025 года минимальная зарплата в Украине составляла 8 000 грн, максимальный налог за один «лишний» квадратный метр в 2026 году равен 120 грн.
Фактическая сумма зависит от решения местных властей, поэтому в разных общинах начисления могут различаться.
Как самостоятельно рассчитать сумму налога?
Принцип расчета прост: от общей площади жилья вычитается льготный лимит, после чего полученный результат умножается на установленную ставку.
Для квартиры площадью 85 кв. м налогооблагаемой площадью является 25 кв. м. При максимальной ставке 120 грн сумма налога составит 3 000 грн.
Если жилой дом имеет площадь 155 кв. м, налогообложению подлежат 35 кв. м. В таком случае владелец заплатит 4 200 грн.
Для владельцев квартиры площадью 70 кв. м и дома площадью 150 кв. м общая площадь составляет 220 кв. м. После вычета льготных 180 кв. м остается 40 кв. м, за которые по максимальной ставке необходимо уплатить 4 800 грн.
В каких случаях взимается налог на роскошь?
Для крупных объектов недвижимости закон предусматривает дополнительную финансовую нагрузку. Речь идет о так называемом налоге на роскошь.
Его уплачивают владельцы квартир площадью свыше 300 кв. м и домов площадью свыше 500 кв. м. В таком случае к основной сумме налога добавляется фиксированный платеж — 25 000 грн в год за каждый объект.
Какие штрафы грозят за просрочку платежа?
После получения налогового уведомления-решения у владельца недвижимости есть 60 календарных дней на уплату начисленной суммы.
Если оплата задерживается до 30 календарных дней, штраф составляет 5 % от суммы задолженности. В случае более длительной просрочки размер финансовой санкции увеличивается до 10 %.
Кто не платит налог на недвижимость во время войны?
В период военного положения закон предусматривает ряд исключений.
Так, налог на недвижимость не взимается с жилья, расположенного на территориях, где ведутся активные боевые действия, или на временно оккупированных территориях.
Освобождены от уплаты также непригодные для проживания – разрушенные или получившие значительные повреждения, объекты.
Дополнительные льготы предоставляются многодетным семьям, воспитывающим пятерых и более детей, детским домам семейного типа, а также детям-сиротам и детям с инвалидностью на условиях, определенных законодательством.
Важно! Владельцам жилья следует знать, что право на льготу теряется, если жилая недвижимость используется для получения дохода, например, официально сдается в аренду.
Налоговые консультанты рекомендуют внимательно проверять данные, указанные в уведомлении-решении.
В случае ошибок или изменения характеристик объекта собственник имеет право обратиться в налоговые органы для уточнения начислений.
Читайте также:
