Власникам квартир і будинків нарахують новий податок: кому доведеться платити

Ключові тези:

• У 2027 році українці сплачуватимуть податок на нерухомість за 2026 рік, якщо площа їхнього житла перевищує встановлені пільгові норми.
• За максимальної ставки податку власникам доведеться заплатити до 129,71 грн за кожен «зайвий» квадратний метр. Податкові повідомлення мають надійти до 1 липня 2027 року.

Власникам квартир і будинків в Україні варто заздалегідь перевірити площу своєї нерухомості. У 2027 році податкова служба нарахує податок за 2026 рік тим, чиє житло перевищує встановлені законом норми. Сума залежатиме від кількості додаткових квадратних метрів і ставки, затвердженої місцевою владою.

Також цікаво: Не поспішайте платити податок за нерухомість: 5 пунктів у платіжці, де могли нарахувати зайве

Яка площа житла не оподатковується

Сплата податку на нерухомість передбачений статтею 266 Податкового кодексу України. Нараховують його не на всю площу оселі, а лише на ту її частину, яка перевищує пільговий ліміт.

Для власників житла передбачені такі норми:

• квартира — до 60 кв. м;
• житловий будинок — до 120 кв. м;
• якщо людина володіє і квартирою, і будинком — загальна площа не повинна перевищувати 180 кв. м.

Якщо нерухомість більша за зазначені показники, податок доведеться сплачувати лише за квадратні метри понад установлену норму.

Скільки доведеться заплатити за зайву площу

Конкретний розмір податку визначають органи місцевого самоврядування. Однак закон обмежує максимальну ставку: вона не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного року, за кожен квадратний метр понаднормової площі.

Оскільки у 2027 році сплачуватимуть податок за 2026-й, для розрахунку використовуватимуть мінімальну зарплату за 2026 рік — 8647 гривень.

Таким чином, за максимальної ставки податок становитиме не більше 129,71 грн за кожен квадратний метр понад пільгову норму.

Приклади розрахунку податку на квартиру та будинок

Розглянемо, скільки можуть заплатити власники нерухомості за умови застосування максимальної ставки.

Квартира площею 75 кв. м.

Пільгова норма для квартири становить 60 кв. м. Отже, оподатковуватимуться додаткові 15 кв. м.

Розрахунок: 15 × 129,71 = 1945,65 грн.

Будинок площею 125 кв. м.

Для житлового будинку неоподатковувана площа становить 120 кв. м. Тому власнику доведеться заплатити за 5 зайвих квадратних метрів.

Розрахунок: 5 × 129,71 = 648,55 грн.

Важливо враховувати, що це максимальні суми. Якщо місцева влада встановила нижчу ставку, фактичний податок буде меншим.

Коли надійдуть платіжки та куди сплачувати податок

Податкові повідомлення-рішення за 2026 рік власники нерухомості мають отримати не пізніше 1 липня 2027 року.

Документи надсилатимуть:

• поштою за місцем реєстрації або податковою адресою власника;
• в електронному вигляді через Електронний кабінет платника податків.

Сплатити нараховану суму потрібно до місцевого бюджету тієї територіальної громади, на території якої розташована квартира чи будинок.

Читайте також:

• Нерухомість до 2013-го: кому потрібно зареєструвати право власності, щоб не втратити житло (відео)
• Квартира в окупації, а документи зникли: як довести право власності й отримати компенсацію (відео)