Виїзд за кордон не звільняє від податку на житло: як не отримати штраф і пеню

Ключові тези:

• Податок стягують із площі, що перевищує 60 кв. м для квартир та 120 кв. м для будинків.
• Максимальна ставка у 2026 році становить 120 грн за кожен оподатковуваний квадратний метр.
• Після отримання повідомлення є 60 календарних днів на сплату, а прострочення може призвести до боргу, штрафу та пені.

Українці, які живуть за кордоном, мають сплачувати податки за нерухомість в Україні. Це стосується власників квартир і будинків, площа яких перевищує встановлену неоподатковувану норму.

Про це нагадав OBOZ.UA з посиланням на інформацію ГО «Захист прав українців».

Раніше ми розповідали, чи можна отримати спадщину, знаходячись на ТОТ.

У 2026 році фізичні особи сплачують податок за нерухомість за 2025 рік. Тому власникам житла варто перевірити його площу та податкові повідомлення.

Яка площа житла в Україні не оподатковується?

Податок нараховують не на всю площу квартири чи будинку. Оподаткуванню підлягають лише «метри», що перевищують пільговий ліміт.

Для фізичних осіб встановлені такі норми:

• 60 кв. м — для квартири або квартир незалежно від їх кількості;
• 120 кв. м — для житлового будинку або будинків;
• 180 кв. м — якщо людина одночасно володіє квартирою та будинком.

Наприклад, власник квартири площею 75 кв. м платить податок із 15 кв. м. Для будинку площею 150 кв. м оподатковуються 30 кв. м.

Важливо! Ставку визначає місцева влада. Вона залежить від типу нерухомості та місця її розташування. При цьому закон обмежує максимальну ставку податку 1,5% мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року, за кожен оподатковуваний квадратний метр.

У 2025 році мінімальна зарплата становила 8000 грн. Тому максимальна ставка податку, який сплачують у 2026 році, становить 120 грн за 1 кв. м.

Якщо квартира має площу 75 кв. м, за максимальною ставкою доведеться заплатити до 1800 грн. Йдеться про 15 квадратних метрів, які перевищують пільгову норму.

Коли потрібно заплатити податок на нерухомість?

У 2026 році власники сплачують податок за 2025 рік. Податкове повідомлення-рішення мали надіслати до 1 липня року, що настає за звітним. У документі зазначають суму податку, розрахунок і реквізити для оплати. 

Після отримання повідомлення власник має 60 календарних днів, щоб внести кошти.

Тривале перебування за кордоном може стати проблемою, якщо людина не отримує паперову кореспонденцію. Проте відсутність листа не скасовує податковий обов’язок.

ДПС наголошує: якщо повідомлення не надійшло, податок усе одно потрібно сплатити.

Власникам нерухомості радять перевіряти дані в Електронному кабінеті платника податків. Там можна побачити податкові повідомлення-рішення, нараховані суми та реквізити.

Якщо не сплатити податок у встановлений строк, виникає податковий борг. У разі затримки платежу до 30 днів нараховується штраф у розмірі 5% від суми боргу, а при простроченні понад 30 днів — 10%.

Нагадаємо, що податок на нерухоме майно введено Податковим кодексом України для фінансування місцевих громад, які й встановлюють конкретні ставки та пільги на своїй території. 

При цьому від сплати податку звільняються власники житла, розташованого на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих РФ, згідно з офіційним переліком Мінреінтеграції. 

Читайте також:

• За квартиру податку немає, а за підвал вимагають 512 гривень: що робити і кому належить пільга
• Сварка з сусідом у під’їзді: кому загрожує штраф або арешт до 15 діб і за що саме