Податок на житло у 2026 році: як правильно розрахувати суму і не переплатити

Ключові тези:

• У 2026 році податок на нерухомість сплачують за 2025 рік, тому для розрахунку використовують торішній розмір мінімальної зарплати.
• Через поширену помилку із застосуванням показника мінімальної зарплати за 2026 рік власники житла можуть неправильно визначити суму податку.

У 2026 році українці мають сплатити податок на нерухомість за минулий рік. Водночас багато власників квартир і будинків припускаються однакової помилки під час перевірки суми нарахування, через що вважають, що мають сплатити більше. Розповідаємо, як правильно розраховується податок, хто має його сплачувати та які площі не оподатковуються.

Також цікаво: Ні продати, ні подарувати: без якого документа угоди з нерухомістю в Україні неможливі

Як розраховують податок на нерухомість у 2026 році

Розмір податку визначають органи місцевого самоврядування, тому ставка може відрізнятися залежно від громади. Однак Податковий кодекс встановлює максимальне обмеження — не більше ніж 1,5% мінімальної заробітної плати за кожен квадратний метр, який перевищує встановлену пільгову площу.

Оскільки у 2026 році власники сплачують податок за 2025 рік, для розрахунку застосовується мінімальна зарплата, що діяла станом на 1 січня 2025 року, — 8 000 гривень. Це означає, що максимальний податок становить 120 гривень за кожен квадратний метр, який підлягає оподаткуванню.

Наприклад, якщо площа квартири становить 75 квадратних метрів, оподатковуватимуться лише 15 квадратних метрів понад пільгову норму. За максимальної ставки сума податку становитиме 1 800 гривень. Якщо місцева рада затвердила нижчу ставку, платіж буде меншим.

Яка площа житла не оподатковується

Податок сплачують лише власники нерухомості, площа якої перевищує встановлені законом межі. При цьому враховується загальна площа житла.

Пільгові норми становлять:

• для квартири — до 60 квадратних метрів;
• для житлового будинку — до 120 квадратних метрів;
• якщо у власності одночасно є квартира і будинок — до 180 квадратних метрів.

Якщо площа нерухомості не перевищує ці показники, податок не нараховується.

Якої помилки припускаються власники житла

Найчастіше під час самостійних розрахунків використовують мінімальну заробітну плату, встановлену на 2026 рік. Однак для визначення податку це неправильно, адже закон вимагає брати показник, що діяв на 1 січня того року, за який сплачується податок.

Через це можна помилково завищити суму платежу за кожен квадратний метр понад пільгову норму.

Хоча остаточний розрахунок проводить податкова служба, власникам нерухомості варто перевірити повідомлення-рішення та звернути увагу, за який рік нараховано податок і яку ставку застосовано. Це допоможе переконатися, що сума визначена правильно.

Яке житло не оподатковується

Як нагадують у Головному управління Державної податкової служби в Донецькій області, відповідно до законодавства, не оподатковується:

• житло, що розташоване на тимчасово окупованих територіях, у зоні активних бойових дій, знищене або пошкоджене внаслідок війни;
• дитячі будинки сімейного типу;
• житло, яке належить дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, та дітям з інвалідністю, яких виховує одинока мати або батько (не більше одного об’єкта на дитину);
• житлова нерухомість, що належить громадським об’єднанням осіб з інвалідністю та їхнім підприємствам;
• житло багатодітних або прийомних сімей, у яких виховується п’ятеро і більше дітей.

Крім того, важливо пам’ятати, що місцеві ради мають право встановлювати додаткові пільги для окремих категорій громадян. Наприклад, у деяких громадах від сплати податку звільняють учасників бойових дій, членів сімей загиблих Захисників і Захисниць України або учасників АТО/ООС.

Читайте також:

• Нерухомість до 2013-го: кому потрібно зареєструвати право власності, щоб не втратити житло (відео)
• Новий Цивільний кодекс налякав власників житла: чи можуть забрати квартиру (відео)