ОСББ самовільно демонтувало лавку біля під’їзду: що вирішив суд

Ключові тези:

• Навіть незаконне встановлення елементів благоустрою мешканцями не дає ОСББ права самовільно демонтувати та вилучати приватне майно.
• Для усунення самовільних споруд об’єднання зобов’язане діяти виключно у правовому полі, зокрема через звернення до суду.
• Тимчасове перенесення конструкцій через аварійний стан будинку або загрозу безпеці людей належить до законних повноважень правління ОСББ.
• Суд зобов’язав ОСББ виплатити постраждалій 5 000 гривень моральної шкоди, але зменшив суму вдвічі через те, що жінка сама проігнорувала інтереси сусідів під час встановлення об’єкта.

Також цікаво: Чи можуть забрати спільне майно через борги одного з подружжя: про це має знати кожен

Чому правління вирішило, що без лавки краще

Як пише «Судово-юридична газета», конфлікт у багатоповерхівці розпочався влітку 2024 року. Тоді правління вирішило прибрати лавку від під’їзду та перемістити її до тренажерного майданчика. Причиною стали скарги людей на аварійний стан фасаду, з якого обсипалися керамічна плитка. Суд повністю підтримав ОСББ у цьому питанні, визнавши, що поточне перенесення майна задля безпеки мешканців є прямим обов’язком правління і не потребує згоди загальних зборів.

Самовільне покращення: як з’явився новий об’єкт суперечки

Навесні 2025 року одна зі співвласниць квартир вирішила самостійно вирішити проблему відсутності зони відпочинку. Вона за власні кошти замовила нову лавку вартістю 21 100 гривень та встановила її на старому місці біля під’їзду. Жодних погоджень із керівництвом будинку чи сусідами жінка не проводила, що викликало хвилю обурення. Понад два десятки мешканців під’їзду одразу підписали колективну скаргу, вимагаючи прибрати конструкцію з-під їхніх вікон.

Радикальні дії ОСББ та звернення до суду

Правління об’єднання відреагувало радикально — за кілька днів лавку демонтували й відвезли на склад. Обурена власниця майна подала судовий позов, вимагаючи повернути споруду назад, визнати всі рішення правління незаконними, а також виплатити їй матеріальні збитки та 10 тисяч гривень за моральну травму. Уже під час розгляду справи ОСББ повернуло жінці її майно цілим і неушкодженим.

Чому самосуд ОСББ визнали незаконним

Аналізуючи дії ОСББ, суд наголосив, що статус юридичної особи не дає правлінню повноважень самовільно розпоряджатися чужими речами. Оскільки лавка була приватною власністю позивачки, її примусове вилучення є порушенням закону. Якщо малі архітектурні форми встановлені з порушенням правил благоустрою, ОСББ мало спочатку виставити офіційну вимогу про демонтаж, а у разі відмови — позиватися до суду, а не діяти силовими методами.

Як вирішили грошове питання

У виплаті 21 100 гривень за саму лавку суд жінці відмовив, адже об’єднання повернуло їй конструкцію без пошкоджень під час процесу. Проте вимогу про моральну шкоду судді визнали обґрунтованою, оскільки дії ОСББ змусили жінку витрачати сили та міняти звичний уклад життя для повернення майна. Водночас суму компенсації знизили до 5 тисяч гривень, оскільки позивачка сама спровокувала конфлікт, проігнорувавши спокій сусідів. Крім того, ОСББ відшкодує понад 1700 гривень судового збору.

Заборона на повернення лавки під вікна

Попре визнання дій ОСББ протиправними, суд не задовольнив вимогу позивачки повернути нову лавку до третього під’їзду. Жінка не змогла надати суду жодних доказів того, що її конструкція відповідає чинним нормам благоустрою. Судді врахували протест інших мешканців будинку, тому лавка залишиться у власниці без права її самовільного монтажу на прибудинковій території.

Це судове рішення чітко розмежовує поняття самоврядування та вседозволеності в управлінні багатоквартирними будинками. ОСББ зобов’язане контролювати порядок на прибудинковій території, але будь-яка ліквідація чужого майна, навіть встановленого з порушеннями, має відбуватися виключно через правоохоронні органи або судові приписи.

Читають зараз:

• Без якого документа не можна продати успадковану квартиру: пояснення Мін’юсту
• Які податки має платити пенсіонер, а які ні, якщо в нього ФОП: пояснення юристів