Власникам квартир і будинків дали 60 днів: хто має сплатити податок на нерухомість

Ключові тези:

• Власникам великого житла дали 60 днів на сплату податку: за прострочення передбачені штрафи та пеня.
• Сума податку залежить від площі нерухомості, рішень місцевої влади та наявності пільг.

Українці, які володіють квартирами чи будинками понад встановлені законом норми площі, отримали повідомлення від Державної податкової служби про необхідність сплатити податок на нерухомість за минулий рік. На оплату відводиться 60 днів із моменту отримання повідомлення – поштою або через Електронний кабінет платника податків. Якщо прострочити платіж, доведеться сплатити ще й штраф.

Раніше ми розповідали, чому тисячі українців ризикують втратити право на нерухомість

Хто має сплатити податок

Податок стосується власників житлової нерухомості, площа якої перевищує пільгові межі:

• квартира – понад 60 кв. м;
• житловий будинок – понад 120 кв. м;
• якщо у власності є різні види житла – понад 180 кв. м загальної площі.

При цьому оподатковується лише площа, що перевищує встановлений ліміт. Наприклад, якщо квартира має площу 100 кв. м, податок нарахують лише за 40 кв. м.

Цього року українці сплачують податок за нерухомість, якою володіли у 2025 році. Якщо житло придбане вже у 2026 році, платити за нього поки не потрібно.

Розмір податку на нерухомість

Розмір податку визначають місцеві ради. Закон дозволяє встановлювати ставку до 1,5% мінімальної зарплати за кожен “зайвий” квадратний метр.

Оскільки мінімальна зарплата на 1 січня 2025 року становила 8 000 гривень, максимальна ставка дорівнює 120 гривням за квадратний метр.

Для дуже великої нерухомості передбачено додатковий платіж. Якщо площа квартири перевищує 300 кв. м, а будинку – 500 кв. м, до основної суми автоматично додають ще 25 тисяч гривень на рік за кожен такий об’єкт.

Кому податок на нерухомість не нараховують

Від сплати податку на нерухомість звільняються:

• власники житла, площа якого не перевищує встановлені норми;
• власники нерухомості на тимчасово окупованих територіях або в районах активних бойових дій;
• власники знищеного житла;
• у певних випадках – власники пошкоджених будинків і квартир, якщо факт пошкодження офіційно підтверджено, а місцева влада ухвалила рішення про звільнення від податку.

Також закон передбачає пільги для окремих категорій нерухомості, зокрема гуртожитків, дитячих будинків сімейного типу, аварійного житла, окремих об’єктів соціального призначення та багатодітних сімей.

Які штрафи загрожують

Якщо власник нерухомості не сплатить податок у встановлений строк, на нього можуть накласти штраф:

• 5% від суми боргу – якщо прострочення не перевищує 30 днів;
• 10% – якщо затримка більша за 30 днів;
• починаючи з 91-го дня, додатково нараховується пеня за кожен день прострочення.

Якщо ж податкова доведе, що людина свідомо ухилялася від сплати, штраф може зрости до 25%, а за повторне порушення або тривалу несплату – навіть до 50% суми боргу.

Що варто перевірити

Якщо до 1 липня повідомлення не надійшло звичайною поштою, це не означає, що податок не нарахували. Документ можуть надіслати через Електронний кабінет платника податків, і саме з моменту його отримання починається відлік 60-денного строку для сплати. Тому власникам нерухомості варто перевірити особистий кабінет, щоб не пропустити термін і не отримати штраф.

Читайте також:

• Нерухомість до 2013-го: кому потрібно зареєструвати право власності, щоб не втратити житло (відео)
• Новий Цивільний кодекс налякав власників житла: чи можуть забрати квартиру (відео)