Українці ризикують втратити дачі: що не так з приватизацією ділянки

Ключові тези:

• Українці, які користуються дачними ділянками без приватизації та реєстрації права власності, не можуть офіційно продавати, дарувати чи передавати землю у спадок.
• Для приватизації дачної землі потрібно оформити документи та зареєструвати ділянку в Держреєстрі, однак під час воєнного стану діють обмеження на безоплатну передачу землі.

Багато українців користуються дачними ділянками. Втім, далеко не всі знають, що інколи навіть при купівлі такого типу земельної ділянки не є гарантією права на землю.

Як пояснили в департаменті державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради, досить часто люди користуються  землею лише на підставі членства в кооперативі або рішення загальних зборів, без офіційного оформлення права власності.

Раніше ми розповідали, що безкоштовних квартир більше не буде: що відомо про скасування приватизації.

Якщо людина не приватизувала та не зареєструвала ділянку в Державному реєстрі речових прав, вона не може її:

• продавати;
• дарувати;
• передавати у спадок.

Одним словом, здійснювати будь-які юридичні операції, повноцінно розпоряджаючись ділянкою.

Як приватизувати землю в дачному кооперативі

Дачний кооператив фактично є юридичною особою, якій дали у користування великий земельний масив.

І лише внесення даних про землю до Державного реєстру речових прав гарантує державний захист меж ділянки та прав власника у разі можливих суперечок із сусідами.

Щоб приватизувати ділянку, потрібні такі дркументи:

• документи на дачу або житловий будинок;
• довідка чи рішення дачного кооперативу;
• копії паспорта та реєстраційного номеру платника податків;
• кадастровий план земельної ділянки;
• технічна документація зі землеустрою.

Окрім цього, іноді можуть знадобитися й інші документи. Зокрема, якщо земля була надана у користування ще до ухвалення чинного Земельного кодексу України.

Також варто пам’ятати, що існує обмеження на площу, яку можна приватизувати безоплатно. Так, згідно із законодавством, ділянка для садівництва не має перевищувати 0,12 гектара. У разі будівництва індивідуальної дачі українці можуть отримати до 0,10 гектара.

Також скористатися правом на безкоштовне отримання земельної ділянки можна лише один раз у житті. Тож люди, які раніше приватизовували землю для садівництва повторно отримати ще одну таку ділянку безоплатно не зможуть — лише за ринковою вартістю.

Приватизація земельних ділянок під час воєнного стану

В Україні продовжують діяти обмеження, запроваджені через воєнний стан. Так, заборонено безоплатно передавати у приватну власність землі державної та комунальної форми власності, а також оформлювати частину землевпорядної документації, пов’язаної з такими процедурами.

Винятки — нерухомість, яка вже розташована на земельній ділянці; громадяни, які користувалися землею ще до впровадження Земельного кодексу України.

Читайте також:

• Правила приватизації житла планують змінити: про які нововведення йдеться
• Земля без запису у реєстрі: як не втратити право на приватизацію у 2026 році