Нові правила для власників квартир і будинків: малі податки, великі штрафи та жорсткий контроль

Ключові тези:

• В Україні готують жорсткі правила для орендодавців, які здають житло без договору.
• Податки знизять, але контроль і штрафи суттєво посилять.
• Податкова служба розраховує навіть на скарги сусідів для виявлення порушень.

Ринок оренди в Україні фактично працює поза законом — за оцінками аналітиків, більшість власників здають житло без офіційного оформлення. Уряд планує змінити ситуацію, через податкові послаблення і суворі санкції для порушників.

Головна ідея — зробити легальну оренду вигідною, а нелегальну — ризикованою.

Раніше ми розповідали, що Верховна Рада прийняла рішення стосовно військового збору. 

Які податкові зміни пропонують для орендодавців?

Сьогодні офіційна здача житла обходиться дорого: власник сплачує 18% ПДФО і 5% військового збору. Новий законопроєкт передбачає різке зниження податкового навантаження — до 5% для довгострокової оренди.

Окрім цього, обговорюється можливість тимчасової «податкової амністії» на період воєнного стану. Такий крок має стимулювати власників вийти з тіні без страху за попередні порушення.

Водночас держава робить ставку на довгострокові договори. Мінімальний термін оренди можуть встановити на рівні трьох років, що має стабілізувати ринок. Для короткострокової оренди, навпаки, планують підвищити ставки.

Як працюватиме контроль і хто зможе повідомити про порушення?

Найбільші зміни стосуються механізмів нагляду. Податкова служба отримає ширші можливості для перевірок, а ключовим інструментом стануть звернення громадян.

Як зазначає видання, «звернутися до Державної податкової служби зі скаргою зможе будь-хто через електронні сервіси». Зокрема, йдеться про систему «Пульс», яка дозволяє оперативно повідомляти про порушення.

Таким чином, контроль фактично стане колективним — до процесу залучать сусідів і самих орендарів.

Які штрафи загрожують за нелегальну оренду?

У разі виявлення порушення власнику доведеться сплатити всі несплачені податки. Крім того, накладатиметься штраф у розмірі 25% від суми заборгованості.

Якщо ж порушення повториться, санкції зростуть до 50%. Такий підхід має зробити ухилення від податків фінансово невигідним.

Уряд очікує, що ці заходи допоможуть захистити орендарів від раптових виселень і водночас збільшити надходження до бюджету.

Що ще зміниться у податковій політиці?

Посилення контролю за орендою — лише частина ширшої стратегії. Влада паралельно працює над прозорістю доходів громадян у різних сферах.

Зокрема, парламент уже підтримав у першому читанні законопроєкт про оподаткування заробітків через цифрові платформи — від маркетплейсів до сервісів таксі. Нові правила передбачають чіткі ліміти доходів і диференційовані ставки податків.

У комплексі ці рішення мають скоротити тіньову економіку та зробити фінансові потоки більш контрольованими.

Читайте також:

• Водійські документи під час війни: що змінилося та які послаблення діють
• Соціальну допомогу для людей з інвалідністю можуть переглянути: що зміниться