Продаж житла та аванс: чому попередні домовленості можуть обернутися втратою грошей

Ключові тези:

• Отримання авансу при продажу житла не гарантує завершення угоди
• Через слабке юридичне оформлення продавці ризикують втратити час і гроші
• Експерти радять укладати нотаріальні договори та прописувати чіткі умови

Попередні домовленості у сфері нерухомості часто стають причиною конфліктів. Про це попередив адвокат Ігор Бузовський, наголошуючи: формальний документ без належного оформлення не захищає власника.

“Щасливий продавець взяв аванс та пішов готуватися до угоди… Але не все так однозначно!” — зазначає юрист.

Раніше ми розповідали, чи потрібно платити податки в Україні, якщо ви за кордоном.

Чому аванс не гарантує укладення угоди?

Основна проблема тут полягає у юридичній силі так званих “договорів про наміри”. Якщо документ підписано без нотаріуса, він часто не створює обов’язкових зобов’язань для сторін.

“Такий договір в простій письмовій формі є нікчемним за законом”, — підкреслює Бузовський.

У результаті покупець може без наслідків відмовитися від угоди, а продавець змушений повернути отриманий аванс. Судова практика у таких випадках зазвичай стає на бік покупця.

Які ризики виникають для власника житла?

Експерти звертають увагу: аванс іноді використовують як інструмент тиску. Покупець формально “бронює” квартиру, але паралельно продовжує шукати більш вигідний варіант.

“У покупця інші плани — ніякої паузи в пошуку, шукаємо далі найкращий варіант”, — пояснює юрист.

У цей час власник фактично втрачає інших потенційних клієнтів. Додатковий ризик — спроби знизити ціну.

“Така юридична невизначеність дозволяє качати власника на нижчу ціну”, — додає Бузовський.

Особливо вразливими стають ті продавці, які поспішають і вже відмовили іншим покупцям.

Як убезпечити себе під час продажу нерухомості?

Щоб уникнути втрат, фахівці радять оформлювати домовленості через нотаріуса. У договорі необхідно чітко прописувати строки, відповідальність сторін і можливі штрафи.

Також не варто знімати об’єкт з продажу без гарантій та погоджуватися на мінімальний аванс.

Юристи наголошують: аванс — це лише проміжний етап, а не підтвердження завершення угоди. Неправильне сприйняття цього моменту часто ставить продавця у слабку позицію.

Нагадаємо також, що в Україні спрощено порядок набуття власності неповнолітніми на нерухомість і транспорт.

У визначених випадках більше не потрібні дозвіл органів опіки чи згода батьків. Це законодавче рішення скорочує бюрократичні процедури, але водночас вимагає уважного підходу до оформлення угод.

Читайте також:

• Виписали з квартири разом із дитиною: коли це законно і як захистити свої права
• Відмова від спадщини за домовленістю: чому це ризикована угода