Ключові тези:
- Тариф на управління будинком не підпадає під мораторій і може змінюватися навіть без прямої згоди мешканців.
- Сума в платіжці формується індивідуально для кожного будинку і залежить від багатьох факторів.
- Мешканці мають інструменти контролю — від акта-претензії до створення ОСББ.
Мешканцям багатоповерхівок підняли тарифи на утримання будинків та прибудинкових територій — інколи майже в півтора раза. І така ситуація зараз спостерігається по всій країні.
Сьогодні ми детально розберемо всю цю комунальну кухню та з’ясуємо:
- Що насправді ховається за рядком УБПТ у вашій квитанції?
- Чому ціни у двох однакових сусідніх багатоповерхівках можуть відрізнятися кардинально?
- Хто взагалі має законне право підвищувати цей тариф, особливо під час війни?
- І які хитрощі використовують комунальники, щоб отримувати надприбутки за послуги УБПТ?
Раніше ми розповідали, якими будуть тарифи на газ, електроенергію та воду з 1 квітня.
Які послуги входять УБПТ насправді
Якщо ви досі думаєте, що платите за послугу “утримання будинків та прибудинкових територій”, то ви помиляєтесь. Юридично такої послуги в Україні вже не існує. Тепер те, за що ми платимо щомісяця, називається комплексною послугою з управління багатоквартирним будинком.
Звучить, звісно, солідно, але що конкретно туди входить? Існує чіткий і обов’язковий перелік робіт.
Отже, за ваші гроші управитель зобов’язаний:
- Прибирати під’їзди, коридори та двір, що закріплений за будинком – і він має робити це регулярно.
- Проводити дератизацію та дезінсекцію – тобто системно, а не раз на десятиліття, знищувати щурів та комах у підвалах.
- Оплачувати електрику для освітлення під’їздів, дворів та інших місць загального користування. Також саме цими грошима фінансується безперебійна робота ліфтів – і електроенергія, і їхня перевірка майстрами.
- Робити поточний ремонт. Тобто латати покрівлю, міняти розбите скло та ремонтувати вхідні двері у під’їздах, якщо це потрібно.
- І нарешті – управитель має своєчасно обслуговувати всі інженерні мережі – труби водопостачання та каналізації, а також опалення всередині будинку.
Зверніть увагу, що газові труби сюди не входять. За їх обслуговування ви сплачуєте окремо сумнозвісну “третю платіжку”.
Чому тарифи УБПТ такі нерівномірні
Головна причина — відсутність єдиного тарифу. Раніше його встановлювали централізовано, тепер ціна визначається індивідуально для кожного будинку.
Нарахування, як і раніше, здійснюється за квадратний метр, але сама ціна залежить від потреб конкретної багатоповерхівки.
Найбільше на тариф впливають:
- ліфти — їх обслуговування та електроенергія займають значну частину витрат;
- розмір території — великі двори потребують більше витрат на прибирання;
- стан будинку — старі будівлі потребують частіших ремонтів, а нові — дорогого обслуговування систем.
Хто має право підняти тариф УБПТ
Багато хто вважає, що підвищення незаконне через мораторій. Але тут є нюанс: мораторій стосується комунальних послуг (газ, тепло, вода), а управління будинком — це житлова послуга.
Тому тариф можуть змінювати.
Є два механізми:
- через збори співвласників — із голосуванням понад 50%;
- автоматично — якщо це передбачено договором (через зростання витрат).
У другому випадку мешканців просто повідомляють — і новий тариф уже діє.
Як комунальники створюють надприбутки з УБПТ
А тепер переходимо до найцікавішого і найобурливішого. Як саме керуючі компанії роблять гроші з повітря? Недосконалість наших законів і те, що ми з вами об’єктивно не можемо контролювати кожен їхній крок щодня, створили ідеальний ґрунт для ситуацій, коли керуючі компанії роблять гроші – буквально з повітря
Ось три головні схеми, на яких вони наживаються.
- Перша – генерація фантомних послуг. Це найпоширеніший механізм збагачення. В актах виконаних робіт, які компанія часто підписує сама з -собою або зі “своїми” підрядниками, пишуть, що вам мили сходи двічі на тиждень, регулярно труїли тарганів і промивали систему опалення. А по факту – прибиральників ніхто не бачив місяцями, а труби іржавіють. Оскільки плату з вас списують щомісяця фіксовано, усі ці гроші за незроблену роботу просто осідають на їхніх рахунках. І це абсолютно чистий прибуток, бо всіх витрат – на нову ручку, щоб підписувати ті самі акти!
- Друга схема – фінансові маніпуляції під час поточних ремонтів. Наприклад, у вас протікає дах або треба замінити шматок труби у підвалі. У кошторис компанія закладає вартість дорогих, якісних матеріалів та роботу висококласних майстрів. А на ділі – купуються найдешевші розхідники сумнівної якості, робота робиться абияк, і це все створює величезну різницю. Чи є у вас сумніви, хто кладе її собі до кишені?
- Але найгірше – це третя схема. Назву її “парадокс винагороди управителя”. За законом, компанія має право забирати собі як прибуток певний відсоток, зазвичай 10%, від загальної суми витрат на ваш будинок. Просто вдумайтеся в це – керуючій компанії аж ніяк не вигідно економити ваші гроші! Навіщо їм ставити енергоощадні лампочки чи ремонтувати трубу, з якої марно тече вода? Чим більшими будуть загальні витрати будинку, тим більшою у гривнях буде їхня десятина. Це замкнене коло, бо виходить, що управитель зацікавлений витрачати якомога більше. Як він може економити ваші гроші, якщо сам заробить менше?
Як захистити себе
Акт-претензія
Це основний інструмент для перерахунку. Якщо послуги не надаються, складається акт (навіть без представника компанії — з підписами сусідів).
Створення ОСББ
Це більш радикальний, але ефективний варіант. Мешканці самі контролюють кошти, уникають зайвих витрат і бачать усі платежі.
У підсумку, головна проблема — не лише в тарифах, а у відсутності контролю. Поки мешканці пасивно оплачують рахунки, система працює не на їхню користь.
Більше про тариф УБПТ — у нашому новому відео.
Читайте також:
