Ключові тези:
- Продати будинок в Україні без технічного паспорта неможливо — документ є обов’язковим для угод.
- Паспорт фіксує реальні характеристики житла, але не підтверджує право власності.
- Документ потрібен не лише для продажу, а й для реконструкції, спадкування та судових справ.
Власники нерухомості в Україні не можуть продати будинок без технічного паспорта, оскільки він містить повний опис об’єкта. У юридично-землевпорядній компанії “Земельний фонд України” пояснили: цей документ фіксує фактичні характеристики житла і використовується під час проведення будь-яких юридичних дій.
Водночас підкреслюється, що техпаспорт не є підтвердженням права власності. Його функція — опис об’єкта та визначення його складників для подальших процедур.
Раніше ми розповідали, що загрожує власникам квартир без реєстрації.
Для чого потрібен технічний паспорт житла?
Документ необхідний під час державної реєстрації прав, приватизації, а також укладення договорів купівлі-продажу чи дарування. Крім того, він потрібен для проведення реконструкції, капітального ремонту, перепланування або зміни призначення об’єкта.
У яких ще випадках не обійтись без технічного паспорта?
Технічний паспорт також знадобиться при оформленні спадщини та у процесах поділу нерухомості. Йдеться про виділення частки або врегулювання майнових спорів у суді.
Крім того, цей документ часто використовується як доказ у суперечках щодо нерухомого майна, оскільки містить точні дані про площу, склад та стан будівлі.
Які вимоги до оформлення техпаспорта?
Фахівці наголошують на важливості правильного оформлення документа. Технічний паспорт має бути прошнурований і пронумерований, а також містити підписи відповідальних осіб.
Серед них:
- керівник організації, що проводив інвентаризацію;
- виконавець робіт;
- контролер.
Також обов’язково зазначаються серія та номер кваліфікаційного сертифіката.
Коли проводять технічну інвентаризація житла?
Інвентаризація – основна процедру для створення техпаспорта. Вона включає вимірювання об’єкта та визначення його площі, об’єму, складу і технічного стану.
Інвентарізацію проводять перед введенням будинку в експлуатацію, під час реєстрації прав на незавершене будівництво, а також у разі поділу чи об’єднання нерухомості. В окремих випадках її призначає суд або замовляє власник.
Водночас уточнюється: для реєстрації права власності на майбутні чи недобудовані об’єкти технічна інвентаризація не є обов’язковою.
Читайте також:
