Подарували квартиру — готуйте гаманець: скільки доведеться заплатити податків у 2026 році

Ключові тези:

• У 2026 році податки на подаровану квартиру залежать від ступеня споріднення.
• Найближчі родичі звільнені від ПДФО та військового збору.
• В інших випадках доведеться сплатити до 23% від вартості житла.

Подарувати квартиру — це не лише оформити документи в нотаріуса. Податкові наслідки можуть стати несподіванкою для обдарованого. Деталі оприлюднив юридичний сайт uk-winner.com.

Раніше ми розповідали, хто може не плати податок на землю.

Скільки треба заплатити податків при даруванні квартири родичам?

Якщо житло передають найближчим членам родини — дітям, батькам або чоловіку чи дружині — податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військовий збір не нараховують. Ставка дорівнює 0%. Сплачуються лише нотаріальні послуги та державна реєстрація.

Такі ж умови діють для бабусь, дідусів, братів, сестер і онуків. Для цієї категорії отримання нерухомості не створює податкових зобов’язань перед бюджетом.

Податки на дарчу для інших осіб

Інша ситуація — якщо квартира переходить до племінника, тітки чи сторонньої особи. У цьому разі обдарований має сплатити 5% ПДФО та 5% військового збору. Загалом — 10% від вартості житла.

Якщо жодна зі сторін не є податковим резидентом України, податкове навантаження зростає: 18% ПДФО плюс 5% військового збору. У підсумку це 23% від оціночної вартості квартири.

Коли подавати декларацію і як уникнути штрафу?

Податок сплачує той, хто отримує майно. Нотаріус повідомляє податкові органи про факт укладення договору, тому приховати операцію неможливо.

Якщо квартиру подарували у 2025 році, декларацію потрібно подати до 1 травня 2026 року. Після цього — перерахувати визначену суму податку. 

Порушення встановлених законодавством строків загрожує штрафом та іншими санкціями.

Читайте також:

• Коли довідка відсутня: як отримати свідоцтво про смерть без медичного підтвердження
• Ставок біля будинку: чи можна створити водойму для розведення риби на власній ділянці