Як отримати гроші за зруйноване житло у 2026 році: повний гід з компенсацій (відео)

Тисячі українців уже подали заяви на компенсацію за зруйноване або втрачене житло — і так само тисячі отримали відмови або зависли у бюрократичній пастці. Причина проста: система відшкодувань за час війни кардинально змінилася. У цьому матеріалі ми розкладаємо все по поличках: від «єВідновлення» до Міжнародного реєстру збитків у Гаазі, від паперових документів БТІ до супутникових знімків окупованих міст.

Раніше ми розповідали, що частина внутрішніх переселенців з 1 грудня може отримати 2 млн гривень на купівлю житла: як подати заявку.

До нас надходить багато ваших питань:

• Що таке RD4U у Гаазі? Чи дійдуть туди мої документи?
• Навіщо мені ще якийсь міжнародний реєстр, якщо я подав на відшкодування в Дії?
• Мій дім залишився в окупації, і я не маю до нього доступу, що мені робити?

Цьогоріч система компенсацій працює зовсім не так, як на початку війни. Тепер це велика, багаторівнева машина. І якщо ви не знаєте, як нею керувати, то ризикуєте залишитися ні з чим.

Сьогодні ми розберемо ексклюзивний аналітичний звіт. Ми з’ясуємо:

• Чому папірець з БТІ 90-х років може залишити вас без компенсації і як це виправити?
• Чим відрізняється наше “єВідновлення” від Міжнародного реєстру в Гаазі (RD4U) і чому треба подаватися в обидва?
• Як отримати гроші не тільки за пошкоджені стіни, а й за те, що війна вигнала вас з дому?
• І революційна новина для тих, чий дім залишився на окупованих територіях – тепер комісію з відшкодування може замінити… супутник!

Бюрократична пастка: навіщо треба зацифрувати свою нерухомість

Почнемо з найболючішого – з того, через що тисячі людей отримують відмову вже на старті.

Якщо ви, наприклад, живете у своїй квартирі 30 років, звісно, що  у вас є ордер – жовтий від часу папірець про приватизацію з печаткою БТІ. Ви точно знаєте, що ви власник. Але ви заходите в “Дію”, щоб подати заяву на компенсацію, а там – вибачте, майна “не знайдено”.

Річ у тім, що електронний Державний реєстр речових прав (той самий ДРРП) повноцінно запрацював лише 2013 року. І все, що ви купували, приватизували чи отримували у спадок до того часу, лежить у паперових архівах БТІ. І сучасна цифрова держава цього майна просто “не бачить”.

Тож не гайте час! Якщо ваше житло в порядку, або якщо воно пошкоджене, але у вас збереглися документи, саме у ваших інтересах зацифрувати своє право власності. Бо якщо його немає у реєстрі, доводити, що квартира була ваша, доведеться через суди роками.

Єдине що, зауважу – якщо власників нерухомості кілька, внести своє майно у Реєстр через Дію не вийде – тільки офлайн.

“єВідновлення”: як отримати компенсацію?

Тепер поговоримо про те, як гроші можна отримати від України вже сьогодні. Це програма “єВідновлення”.

Станом на 2026 рік держава вже виплатила людям понад 31 мільярд гривень.

Тут є два великі напрямки:

1. Пошкоджене житло. Це коли стіни стоять, але вибиті вікна, пошкоджений дах. Тоді людям просто дають гроші на ремонт.
2. Знищене житло. Це коли вже нема чого ремонтувати. Тоді дають Житловий сертифікат.

І це не буде валіза з готівкою. Це цифровий, навіть не паперовий документ у “Дії”, він діятиме 5 років. Схема тут така:

1. Ви знаходите нову квартиру – на вторинному ринку чи в новобудові.
2. Потім ви домовляєтеся з продавцем.
3. І держава перераховує йому гроші.

Тут є дуже важливий момент: коли ви отримуєте ці гроші, ви підписуєте згоду, що передаєте Україні право вимагати цю суму від Росії. Це називається договір суброгації. Тобто держава платить вам зараз, ви облаштовуєте собі житло, а потім Україна буде судитися з Росією.

Корисна порада для тих, хто вимушений робити ремонт через прильоти. Якщо ви отримали грошове відшкодування на ремонт, витратити їх можна тільки на визначені матеріали, і не у будь-якому магазині, а тільки у партнерів програми.

Міжнародний реєстр RD4U: На яку категорію подавати заяву?

Зауважу, що наступний розділ ми підготували за допомогою матеріалів, наданих нашій редакції Головою Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, регіонального розвитку і містобудування Оленою Шуляк.

А тепер увага. Дуже багато хто думає: “Я отримав сертифікат від України, купив житло, і все, історія закінчилася”.

Ні!

Є ще Міжнародний Реєстр збитків, так званий RD4U. Він розташований у Гаазі. Його створила світова спільнота для фіксації масштабів руйнувань. Головне, що відбувається зараз, – створюється механізм компенсацій, який згодом розглядатиме заяви та призначатиме виплати.

І туди треба подаватися обов’язково.

Чому? Бо “єВідновлення” компенсує вам лише вартість пошкоджених будматеріалів. А цей реєстр створений для того, щоб Росія заплатила за все – за ваш біль, за вимушений переїзд, за зламане життя.

Але оскільки ми сьогодні говоримо про нерухомість, детально розглянемо три з них.

Категорія A3.1: Знищене житло

Категорія A3.1: Знищене житло. Це аналог нашого “єВідновлення”. Сюди треба писати про зруйновані стіни і відсутність даху над головою у прямому сенсі.

Наша порада – подавайте сюди заяву, навіть якщо вже отримали допомогу від України. Нехай світ знає масштаби злочину. І нехай за це платить, той, хто в ньому винний.

Категорія A3.3: Втрата житла або місця проживання

Категорія A3.3: Втрата житла або місця проживання. Оце саме те, що стосується кожного переселенця! Це категорія не про нерухомість, а про людину.

Якщо вас змусили тікати з рідного дому, ви витрачаєте гроші на оренду або втратили доступ до свого житла, хоч воно і ціле, тоді треба подавати заяву в категорію A3.3! Ви маєте право на компенсацію за:

• Витрати на переїзд.
• Оренду житла.
• Моральні страждання через втрату дому.
• Втрату звичайних побутових речей: одяг, меблі чи техніка.

До того ж офіційно роз’яснено: ви можете подати, наприклад, дві заяви одночасно. Одну – за зруйнований будинок – A3.1, другу – за те, що вас змусили покинути свій дім – A3.3. Це різні категорії і зовсім різні гроші!

Категорія A3.6: Втрата доступу або контролю над майном на ТОТ

Є ще категорія A3.6, вона дозволяє фіксувати ваші збитки навіть якщо фізичний стан вашого житла достеменно невідомий, бо ви не маєте до нього доступу.

Тут власник має право на компенсацію за те, що він не може користуватися та розпоряджатися своїм майном через окупацію.

Але треба розуміти, що Реєстр RD4U – це не “чарівна паличка”, яка видасть гроші вже завтра. Це лише перший крок на непростому шляху. Спочатку треба зафіксувати збитки, а вже потім конвертувати це у реальні гроші.

Навіть якщо ви не можете підтвердити руйнування, ви можете подати заяву про втрату контролю над своїм домом.

Окуповані території: прорив 2026 року

Тепер поговоримо про мешканців окупованих міст та сіл. Наприкінці минулого року сталася справжня революція. Запрацював пілотний проєкт у Мелітополі.

Це називається – Дистанційне зондування Землі. Простими словами – фактично, це супутникові знімки.

Як це працює?

1. Комісія знаходиться на підконтрольній території (наприклад, у Запоріжжі).
2. Вона відкриває спеціальну програму на комп’ютері, дивиться на супутникові знімки вашої вулиці у Мелітополі.
3. А супутник бачить все – чи вцілів досі дах на вашому будинку, чи взагалі замість нього залишилась вирва від снаряда.
4. Якщо на знімку видно руйнування – комісія складає акт без виїзду на місце!
5. А людина отримує житловий сертифікат, за який може купити собі квартиру.

Здається, це фантастичний прорив! Тепер держава обіцяє, що наступним містом стане Маріуполь.

До того ж ви пам’ятаєте – у Міжнародному реєстрі для вас відкрита спеціальна категорія A3.6 – Втрата контролю над майном на окупованих територіях.

Тобто, навіть якщо ваш дім цілий, але там живуть чужі люди, або ви просто не можете туди поїхати – подавайте заяву в категорію A3.6! Ви маєте право на компенсацію за те, що у вас силою забрали право користуватися своїм майном.

Ви спитаєте – як бути, якщо немає документів? Адже багато хто тікав від окупантів буквально “в чому був”. Комісія у Гаазі це розуміє. Вони кажуть: “Давайте все, що є”. Це може бути буквально все, що навіть опосередковано підтверджує ваше право власності:

• Правовстановлюючі документи до 2013 року – договори купівлі-продажу, дарування чи свідоцтва про приватизацію, зареєстровані в БТІ.
• Судові рішення про визнання права власності або спадщини.
• Нотаріальні документи чи витяги з Державного реєстру правочинів.
• Технічні паспорти на квартиру чи будинок, навіть старі.
• Довідки з місцевих органів влади – про склад сім’ї, про реєстрацію місця проживання, видані до окупації.
• Податкові документи – квитанції про сплату податку на нерухомість тощо.

Тобто, зараз найголовніше – зафіксувати сам факт. Докази будуть розглядати пізніше, і обіцяють, що підхід буде гнучким.

Отже, не відкладайте це до перемоги, починайте діяти вже зараз. Юридична боротьба – це теж фронт. Ваша заява – це ще один цвях у труну економіки Росії, яку врешті решт змусять платити репарації.

Більше — у нашому новому відео.

Читайте також:

• Не втратьте права на власне житло: як дізнатися, чи внесено воно до Реєстру (відео)
• Пенсіонери втрачають тисячі гривень через помилки Пенсійного фонду: як діяти (відео)