Чи можна вийти з ОСББ і платити менше за утримання будинку: роз’яснення юристки

Ключові тези:

• Після змін у законодавстві вийти з ОСББ юридично неможливо, оскільки статус «члена ОСББ» скасовано.
• Усі власники квартир є співвласниками будинку та зобов’язані оплачувати його утримання незалежно від участі в управлінні.

Що говорить закон

Коротка відповідь — ні, «вийти з ОСББ» сьогодні неможливо, і ось чому.

Раніше Закон України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» справді містив поняття «член об’єднання» і передбачав порядок вступу і виходу з нього.

Проте після змін, внесених Законом України № 417-VIII від 14 травня 2015 року, поняття «член ОСББ» було виключено з закону.

Отже, юридично вийти із членів ОСББ більше неможливо, бо такого статусу просто не існує.

Чинне законодавство оперує іншим поняттям — «співвласник багатоквартирного будинку».

Співвласником є кожен, хто:

• володіє квартирою
• або нежитловим приміщенням у цьому будинку.

ОСББ при цьому — це лише юридична особа, створена співвласниками для управління спільним майном: дахом, підвалами, сходами, мережами, прибудинковою територією тощо.

ВАЖЛИВО: співвласниками є усі власники приміщень, незалежно від того:

• проживають вони в квартирі чи ні;
• підтримують ОСББ чи критикують його;
• голосують на зборах чи ігнорують їх.

Чи можна не брати участь в управлінні будинком? Так, співвласники можуть на загальних зборах ухвалити рішення про певний порядок управління будинком або делегування повноважень. Але це не звільняє від фінансових зобов’язань.

Хто і скільки зобов’язаний платити?

Згідно з частиною 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо інший порядок не визначено рішенням зборів або законом.

На практиці це означає:

• кожен співвласник зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески та платежі;
• розмір внесків зазвичай залежить від площі квартири або приміщення;
• перелік витрат та їх призначення визначаються статутом ОСББ або рішенням загальних зборів.

Щодо квартплати

Навіть якби людина оголосила про «вихід з ОСББ», це не має жодних юридичних наслідків. Якщо ви:

• користуєтеся ліфтом;
• ходите сходами;
• живете під дахом цього будинку;
• користуєтеся комунікаціями та прибудинковою територією,

ви користуєтеся спільним майном, а отже — зобов’язані брати участь у його утриманні.

Тож вийти із ОСББ сьогодні неможливо, бо такого статусу не існує. Усі власники квартир є співвласниками будинку з однаковими обов’язками. Квартирна плата не зменшується і не скасовується через небажання брати участь в ОСББ.

Якщо є питання до розміру внесків або їх використання — це вирішується лише через загальні збори співвласників, а не шляхом «виходу».

Читайте також:

• ОСББ підвищило тарифи без пояснень: ваші права та алгоритм дій
• Банк списав 3000 гривень з картки пенсіонера без попередження: що сталося