Ключові тези:
- Нерухомість, не внесена до ДРРП, юридично вразлива: її складно продати, легко втратити через шахрайство і неможливо відновити за державною програмою.
- Власники житла, оформленого до 2013 року, можуть безкоштовно внести дані до реєстру та захистити свої права.
У чому проблема з реєстрацією нерухомості
До 2013 року всі дані про право власності зберігалися у паперових архівах БТІ — Бюро технічної інвентаризації. З 2013 року в Україні почав працювати Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) — електронна база.
Втім, інформацію зі старих паперових архівів автоматично до нового реєстру не перенесли. У результаті мільйони квартир і будинків юридично існують, але відсутні в електронному реєстрі.
Вам буде цікаво: Не втратьте права на власне житло: як дізнатися, чи внесено воно до Реєстру (відео)
Чим загрожує відсутність житла в Державному реєстрі
Особливо критично це стало під час повномасштабної війни.
- Ризик шахрайства з нерухомістю
Квартири, яких немає в реєстрі, — легка здобич для «чорних рієлторів». Підробити документи на таке житло значно простіше. - Проблеми з продажем або даруванням
Без внесення даних до ДРРП нотаріус не зможе швидко оформити угоду. Реєстрація затягується, а інколи зриває продаж. - Неможливість отримати компенсацію за зруйноване житло
Якщо нерухомість не зареєстрована в ДРРП, застосунок «Дія» не підтвердить ваше право власності. Подати заявку на «єВідновлення» у такому разі неможливо.
Як перевірити, чи внесене ваше житло до реєстру
Перш за все перегляньте правовстановлюючі документи:
- договір купівлі-продажу;
- свідоцтво про право власності;
- договір дарування;
- свідоцтво про спадщину.
Документ після 1 січня 2013 року
Майже напевно ваша нерухомість уже внесена до ДРРП. Під час угоди нотаріус здійснював електронну реєстрацію, а ви мали отримати витяг з реєстру.
Документ до 2013 року
Право власності зафіксоване лише в архівах БТІ. У державному електронному реєстрі даних може не бути.
Важливо: старі документи залишаються чинними. Ви не втрачаєте право власності. Але держава не може “побачити” вас у цифровій системі — а отже, не зможе ані захистити, ані компенсувати збитки.
Як внести нерухомість до Реєстру речових прав
Існує три офіційні способи:
- звернутися до ЦНАПу (державного реєстратора);
- оформити через приватного нотаріуса;
- подати заявку онлайн через застосунок «Дія».
Скільки це коштує
Стандартна адміністративна плата — близько 300 гривень за розгляд упродовж 5 робочих днів. Термінові послуги коштують дорожче.
Важливий нюанс
Якщо право власності оформлене до 1 січня 2013 року і в документах є штамп БТІ, державна реєстрація є безкоштовною. Закон розглядає це як актуалізацію даних, а не нову реєстрацію.
Нотаріальні послуги оплачуються окремо й можуть коштувати кілька тисяч гривень, тож найекономніші варіанти — ЦНАП або «Дія».
Читайте також:
