Ключові тези:
- Українське законодавство однозначно розмежовує право власності та оренду.
- Договір найму є єдиною підставою для проживання і не створює жодних майнових прав для орендаря, навіть при багаторічному проживанні чи реєстрації.
- Експерти наголошують: ризики відсутні при грамотному оформленню договорів і контролю строків.
Питання, чи може орендар претендувати на квартиру після тривалого проживання, турбує багатьох власників, особливо коли люди роками живуть у помешканні або мають у ньому реєстрацію. Українське законодавство дає на це однозначну відповідь.
Раніше ми розповідали, в яких випадках платять менше мінімальної зарплати.
Які права на чужу власність дає договір найму?
Згідно зі статтею 41 Конституції України, право власності має лише та особа, у якої є документальне підтвердження цього права.
Стаття 317 Цивільного кодексу уточнює: власник володіє, користується і розпоряджається майном.
Тому сам факт проживання сторонніх осіб у квартирі жодним чином не змінює статусу власності.
Наймач отримує виключно право користування житлом, і лише на тих умовах, які визначені договором.
Стаття 810 Цивільного кодексу говорить, що житло передається “для проживання на певний строк за плату”.
Жодна норма глави 58 ЦКУ не допускає автоматичного переходу права власності — навіть якщо орендар сумлінно платить багато років. Підставою для проживання є лише чинний договір, який визначає строк, обов’язки сторін та можливість дострокового розірвання.
Юристи радять власникам фіксувати у договорі строк проживання, перелік осіб, які можуть заселятися разом із наймачем, правила оплати й підстави припинення дії договору. Окремим документом варто складати акт приймання-передачі, що фіксує стан квартири.
Чи дає реєстрація наймача право на житло?
Поширений міф про те, що реєстрація місця проживання може надати наймачу права на квартиру, також не відповідає дійсності.
Стаття 3 Закону України «Про свободу пересування» підкреслює: реєстрація не є підставою для набуття права власності. Це лише адміністративна процедура, яка не впливає на можливість власника продати або подарувати квартиру і не надає орендарю прав на майнові претензії.
Після завершення договору власник має право ініціювати припинення реєстрації наймача без ризику для свого права власності.
Як мінімізувати ризики для своє власності в майбутньому?
Експерти з нерухомості наголошують: найкращий захист — документальна чіткість. Потрібно укладати письмові договори, уважно прописувати порядок розірвання, контролювати строки і вчасно продовжувати чи припиняти дію угоди.
За наявності правовстановлюючих документів і коректно оформленого договору власник повністю захищений від будь-яких претензій.
Читайте також:
