Ключові тези:
- Перед купівлею нерухомості потрібно повністю перевірити документи на об’єкт — право власності, правовстановлюючі договори, витяги з реєстрів, наявність боргів та можливих обтяжень.
- Не менш важливо переконатися у правомочності продавця: перевірити його паспортні дані, ІПН, згоду співвласників та чинність довіреності, якщо він діє через представника.
- Безпека угоди залежить від технічної перевірки об’єкта, нотаріального оформлення та правильних розрахунків — огляд стану житла, збіг даних БТІ, оплата через банк або нотаріальний депозит мінімізують ризики.
Раніше ми розповідали, хто не має права на спадщину.
У Координаційному центрі з надання безоплатної правової допомоги наголошують: без перевірки документів, власника та технічного стану будівлі уникнути ризиків практично неможливо, пише Судово-юридична газета.
Документи на нерухомість: що має надати продавець
Покупцю варто запросити:
- підтвердження права власності — витяг із Державного реєстру речових прав;
- правовстановлюючі документи: договір дарування, купівлі-продажу, міни, спадковий документ тощо;
- витяг із реєстру територіальної громади, щоб переконатися, що у квартирі чи будинку не зареєстровані особи, від яких потрібна згода на продаж.
Додатково важливо отримати:
- витяг про наявні обтяження: арешти, іпотеки, судові спори;
- довідку про відсутність боргів за комунальні послуги;
- пакет документів на земельну ділянку (державний акт, кадастровий номер, офіційні виписки), якщо купується приватний будинок.
Хто продає майно: перевірка особи продавця
Право укладати угоду має лише власник або його представник за чинною нотаріальною довіреністю. Перед підписанням будь-яких документів варто переконатися, що:
- паспорт та ІПН продавця справжні та відповідають даним у документах на нерухомість;
- усі співвласники дали згоду на відчуження майна;
- якщо діє представник — довіреність чинна, містить потрібні повноваження.
Оцінка стану нерухомості
Перед остаточним рішенням детально огляньте об’єкт:
- стан конструкцій (дах, стіни, фундамент, підвали, вікна);
- комунікації (вода, газ, електрика, опалення).
Технічний паспорт або дані БТІ — фактична площа та планування мають збігатися з документами.
Оформлення угоди в нотаріуса
Усі договори купівлі-продажу нерухомості оформлюються виключно нотаріально. Нотаріус перевіряє правомірність документів і наявність обтяжень, а потім реєструє нового власника в Державному реєстрі.
За потреби, сторони можуть підписати попередній договір, щоб зафіксувати свої наміри та ключові умови майбутньої угоди.
Фінансові розрахунки: як убезпечити себе
Фахівці наголошують: не передавайте гроші без письмового оформлення зобов’язань. Найнадійніші варіанти — банківський рахунок або депозит нотаріуса, де кошти зберігаються до завершення операції.
Витрати та податки при купівлі
Розмір податків для продавця залежить від кількості продажів протягом року:
- перший продаж і право власності понад 3 роки — ПДФО та військовий збір не сплачуються;
- другий продаж — ПДФО 5% + військовий збір 1,5%;
- третій і наступні продажі — ПДФО 18% + військовий збір 1,5%.
Покупець додатково оплачує 1% державного мита.
Вартість послуг нотаріуса, оцінки майна та інші супутні витрати сторони розподіляють за домовленістю.
Читайте також:
