Ключові тези:
- Вийти з ОСББ юридично неможливо, оскільки кожен власник квартири є співвласником будинку, а не «членом об’єднання» в колишньому сенсі закону.
- Обов’язок сплачувати внески зберігається всім співвласників, незалежно від участі у зборах чи згоди з рішеннями ОСББ.
- Вплив на рішення можливий лише через участь у зборах або звернення до органів правової допомоги, якщо є порушення.
ОСББ та права співвласників: вихід неможливий, участь обов’язкова
До редакції газети звернулася наша читачка, яка перепитує порядок виходу з об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). І чи зміниться за таких обставин розмір квартплати?
Ми розповідали, Кому нараховують податок на «зайві» квадратні метри і як не переплатити у 2025 році
Що значить «співвласник будинку»?
Раніше в редакції Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» було поняття «член об’єднання», а також визначався порядок вступу і виходу з ОСББ. Але в 2015 році до законодавства внесли зміни*: тепер такого поняття немає. Тобто вийти з ОСББ юридично неможливо, бо ви не є «членом об’єднання» у класичному розумінні, як це було раніше. Натомість ви є співвласником будинку, якщо володієте квартирою або нежитловим приміщенням. ОСББ — це не організація за бажанням. Це юридична особа, яка створена для управління спільним майном у багатоквартирному будинку. А отже — усі власники квартир автоматично беруть участь у цьому управлінні.
Якщо не згодні з квартплатою
Згідно із законом, усі співвласники зобов’язані сплачувати внески на утримання будинку та управління ним — навіть якщо вони не голосують, не ходять на збори, не погоджуються з рішеннями (частина 2 статті 12 Закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Ці внески:
-
визначаються статутом ОСББ або рішеннями загальних зборів;
-
розподіляються пропорційно до площі квартири;
-
повинні сплачуватися регулярно, згідно з договором про управління.
Навіть якщо ви не згодні з роботою ОСББ, це не звільняє від оплати. Закон зобов’язує всіх співвласників брати участь у витратах на спільне майно (дах, підвали, комунікації, сходи, ліфти тощо).
Отже, ви не можете «вийти» з ОСББ, але можете впливати на рішення, беручи участь у загальних зборах.
-
Якщо не згодні з розміром внесків або якістю послуг — ініціюйте збори, ставте питання, вимагайте звіт.
-
Якщо є серйозні порушення — звертайтеся до Центру безоплатної правової допомоги або до суду.
*Закон «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року
Читайте також:
