Ключові тези:
Кожен пенсіонер рано чи пізно замислюється, кому залишити квартиру і як це правильно оформити. На практиці існує лише три основні варіанти: заповіт, спадковий договір та договір довічного утримання.
Через необізнаність багато хто обирає дарування або купівлю-продаж, не розуміючи, що ці угоди позбавляють їх будь-яких прав на житло.
Юрист пенсіонерів Михайло Вулах пояснює, у чому різниця між заповітом, спадковим договором, даруванням і довічним утриманням. Дізнайтесь, який варіант дійсно захищає пенсіонера від шахраїв.
Раніше ми розповідали, який податок доведеться заплатити за квартири та будинки у 2025 році.
Після підписання такого договору пенсіонер втрачає право власності та проживання у квартирі. У нових власників немає жодних зобов’язань допомагати, а допомога, якщо і буває, — лише з доброї волі. Саме ці договори найчастіше використовують шахраї.
Пенсіонер залишається власником квартири, але спадкоємець не зобов’язаний допомагати. Умови допомоги не можна законно прописати, і заповіт можна будь-коли змінити. На практиці пенсіонери рідко отримують реальну підтримку, бо спадкоємець не має гарантій.
Це найбільш захищений варіант. Пенсіонер має право проживати у квартирі до кінця життя, а набувач зобов’язаний щомісяця сплачувати кошти, комунальні послуги та забезпечувати догляд.
Якщо ці умови не виконуються, договір можна розірвати через суд, і квартира повертається пенсіонеру без обов’язку відшкодовувати отримані виплати.
Схожий на довічне утримання, але пенсіонер залишається власником квартири до кінця життя, а на житло накладається заборона на продаж чи дарування. Допомога також прописується в договорі, тому її легко довести в суді.
Різниця лише у податках: через це допомога за спадковими договорами трохи менша, ніж за договорами довічного утримання.
Договори довічного утримання і спадкові договори — це єдині правочини, які реально захищають пенсіонера.
Заповіт — найслабший варіант, а договір дарування — найнебезпечніший.
Шахраї ніколи не пропонують пенсіонеру укласти договір довічного утримання, бо він передбачає регулярні витрати. Якщо хтось наполягає на даруванні квартири, — це вже сигнал небезпеки.
Близько 70% пенсіонерів взагалі не мають жодних оформлених документів щодо передачі майна.
Юрист Михайло Вулах радить не лише підписати, а й переглянути чинний договір, щоб обрати той варіант, який забезпечить реальну допомогу, а не лише обіцянки.
Читайте також:
Чи варто готуватися до поганого самопочуття через магнітну бурю в неділю? Експерти зробили прогноз.
Засмічена раковина — проблема, з якою стикається майже кожен. Але прочистити труби можна без дорогих…
Не всі внутрішні переселенці знають, що виплати на проживання можна оформити повторно навіть після припинення…
Чи чекати тепла чи морозів? Синоптики прогнозують коливання температури в березні.
Секрет гарного врожаю цибулі криється не лише в ґрунті та насінні, а й у часі…
Якщо хочеться домашнього торта навіть під час посту, цей рецепт може стати справжньою знахідкою.