Ключові тези:
- Законодавство України не обмежує кількість квартир, будинків чи комерційних приміщень, якими може володіти громадянин, проте є винятки щодо землі.
- Сільськогосподарські ділянки можуть мати площу максимум 100 гектарів для українців, а для іноземців володіння землею заборонено..
- Право власності не завжди гарантує повну свободу дій: арешти, податкові борги чи статус пам’ятки архітектури можуть обмежувати розпорядження майном.
Купівля квартир і будинків — одна з найпопулярніших інвестицій в Україні. У цьому випадку нерухомість вважається найбільш надійним активом для здачі в оренду або перепродажу.
Розповідаємо, чи обмежує законодавство України кількість об’єктів нерухомості, які може мати одна людина, з посиланням на матеріал Новини.LIVE.
Раніше ми розповідали, як і де дізнатися інформацію про майновий сертифікат.
Що дозволяє закон про нерухомість
Чинне законодавство не встановлює обмежень для фізичних осіб щодо кількості квартир, будинків чи комерційних приміщень. Людина може володіти навіть десятками або сотнями об’єктів, якщо всі угоди належним чином оформлені. Єдиним підтвердженням права власності виступає запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Які винятки є у праві на нерухомість
На відміну від житла чи комерційних площ, стосовно сільськогосподарських земель діють чіткі обмеження. Український громадянин може володіти максимум 100 гектарами. Іноземці ж позбавлені права купувати такі ділянки. Якщо ж земля переходить їм у спадок, то протягом року її потрібно продати. Відповідна норма закріплена у Земельному кодексі України.
Коли власність не дає свободи використання
Наявність майна ще не означає повної свободи його використання. Обмеження можуть виникати у таких випадках:
- арешт або застава у разі боргів;
- спільна власність, що вимагає згоди всіх співвласників;
- юридичні помилки в договорах;
- статус пам’ятки архітектури, що потребує спеціального регулювання;
- податкові борги, які можуть призвести до штрафів або примусової реалізації.
Як правильно оформити кілька об’єктів нерухомості
Юристи радять діяти зважено при інвестуванні у кілька квартир чи будинків. Важливо перевіряти об’єкти на відсутність арештів і боргів, робити професійну оцінку для коректних податкових розрахунків та враховувати, що продаж майна, яке було у власності менше трьох років, обкладається 5% податку та 1,5% військового збору. Додатково варто враховувати витрати на нотаріуса, реєстрацію та послуги рієлтора.
Читайте також:
