Ключові тези:
- Без витягу з Державного реєстру речових прав (ДРРП) право власності на нерухомість не визнається юридично. Договір купівлі-продажу, дарування або свідоцтво про спадщину — це лише підстава, а не підтвердження володіння.
- Основний документ для підтвердження власності у 2025 році — витяг із ДРРП. Його можна отримати онлайн через «Дію», у нотаріуса чи в ЦНАПі, маючи паспорт, ІПН і адресу об’єкта.
Раніше ми розповідали, що потрібно знати про договір дарування.
Чому важливо перевірити свої документи
Незалежно від того, як саме ви отримали нерухомість — купили, успадкували чи побудували — право власності повинне бути зареєстроване у державному реєстрі. Сам договір чи свідоцтво не підтверджує, що ви є офіційним власником. Перевірка актуальності документів допоможе уникнути юридичних проблем і штрафів.
Без витягу з Державного реєстру речових прав (ДРРП) ви — не власник у юридичному сенсі.
Які документи потрібно мати у 2025 році
Основний і єдиний чинний документ — витяг з Державного реєстру речових прав. Він містить усі підтвердження, які визнає держава:
- дані про власника;
- адресу і опис об’єкта;
- кадастровий номер;
- правову підставу для володіння;
- наявність обтяжень.
Отримати витяг можна через портал «Дія», нотаріуса або в ЦНАПі. Для цього потрібні лише паспорт, ІПН і адреса об’єкта.
Інші документи — лише доповнення
До 2016 року підтвердженням права власності було свідоцтво, яке видавали органи місцевого самоврядування чи БТІ. Сьогодні воно вважається застарілим і не має юридичної сили без реєстрації у ДРРП.
Те саме стосується:
- договорів купівлі-продажу;
- договорів дарування;
- рішень суду;
- свідоцтв про спадщину.
Ці документи пояснюють, як виникло право власності, але не підтверджують його без витягу.
Якщо об’єкт отримано у спадок
Право власності на успадковану нерухомість також потребує підтвердження. Як це зробити:
- отримати у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину;
- зареєструвати його в ДРРП;
- отримати витяг — саме він засвідчує право.
Без цих дій спадкоємець не має юридичних прав на нерухомість.
А що із землею під будинком
Право власності на землю під будинком також потрібно зареєструвати. Важливо мати:
- державний акт на землю;
- договір купівлі-продажу або дарування ділянки;
- витяг із Державного земельного кадастру (ДЗК).
Якщо документи ще не внесено до електронного реєстру — це слід зробити.
Якщо документи загублені
Втратили паперовий витяг? Не проблема. Повторно отримати його можна:
- на сайті Мін’юсту (через електронний кабінет);
- у «Дії»;
- у нотаріуса чи в ЦНАПі.
Документ формується онлайн за 1–2 дні, і саме він є вашим доказом власності.
Читайте також:
