Ключові тези:
- В Україні запускають програму муніципального орендного житла — нова соціальна ініціатива уряду покликана забезпечити тимчасовим житлом ветеранів, переселенців, медиків, освітян та інші вразливі категорії населення.
- Муніципальне житло буде здаватися в оренду за зниженими ставками — середня ціна оренди однокімнатної квартири складатиме близько 6000 грн, що нижче ринкових цін. Сплачені кошти спрямовуватимуться у місцеві бюджети на будівництво нового соціального житла.
- Житло надаватиметься лише тим, хто дійсно потребує — тим, хто не має власної нерухомості або проживає у тісних умовах (менше ніж 13,65 м² на особу), з урахуванням рівня доходів.
- Програма передбачає фінансування з місцевих бюджетів, міжнародних грантів і кредитів — уряд уже веде переговори з Європейським інвестиційним банком та Світовим банком для залучення коштів на будівництво та відновлення житла.
Нарешті наш уряд вирішив зробити щось для людей. В Україні запускають нову соціальну програму – буде створений фонд муніципального житла і підготовка до цього вже почалась. У червні наші законодавці ухвалили Законопроєкт №12377 “Про основні засади житлової політики”, автором якого став сам прем’єр-міністр Денис Шмигаль.
Раніше ми розповідали, що власникам будинків та квартир доведеться заплатити за зайву житлову площу: час є до 1 вересня.
Отже, сьогодні поговоримо про те:
- Навіщо створюють Фонд муніципального житла?
- Для кого воно призначене?
- Скільки коштуватиме проживання у ньому?
- Які будуть умови оренди соціального житла?
Ну, а тепер – про все по порядку.
Що таке муніципальне орендне житло
Отже, головна мета проєкту, за словами його авторів, це розв’язати житлове питання для тих, хто опинився у складних обставинах, зокрема через війну.
Муніципальне орендне житло – це такий спеціальний житловий фонд, який належатиме громадам. Фонд мають створити для того, щоб люди, які потребують житла, змогли орендувати його за доступною для них ціною.
Ось тут зверніть увагу. Це не купівля, це не викуп частинами, а саме оренда. Різниця зі звичайною орендою житла лише в тому, що умови мають бути значно вигіднішими за ринкові. Ну, щонайменше так планує уряд. Ще подивимось, як воно буде насправді.
Хто зможе отримати соціальне житло
Зрозуміло, що програма розрахована на тих, хто більше за інших потребує підтримки. Насамперед це будуть:
- ветерани війни;
- військовослужбовці;
- родини загиблих захисників та захисниць;
- переселенці зі статусом ВПО;
- діти-сироти.
Також соціальне житло за потреби надаватимуть бюджетникам, тобто:
- освітянам,
- медикам,
- та працівникам інших соціально важливих сфер, як то комунальникам тощо.
Які будуть умови оренди муніципального житла
Звісно, будуть і певні умови оренди. Отримати муніципальне житло зможуть ті, хто немає власного житла або його площа недостатня, тобто менша за 13 з половиною квадратних метрів на людину. Якщо бути точнішою – 13,65 кв. метрів. Також будуть дивитися на рівень середньомісячного доходу родини.
Що ж до самого житла, тут також є визначені умови. За встановленими нормами, родина з двох осіб має отримати квартиру щонайменше 40 кв. метрів. Вона повинна бути у нормальному стані, тобто придатною для проживання, з необхідними меблями та побутовою технікою, наприклад, холодильником чи бойлером. А також таке житло має бути інклюзивним, якщо у мешканців є такі потреби. І навіть, якщо людині з інвалідністю нададуть квартиру у будинку, куди складно заїхати на колясці, вона може вимагати заміну такого житла.
Звісно мешканці будуть зобов’язані своєчасно оплачувати комуналку та, власне, оренду. А також не можна буде використовувати житло не за призначенням. Як і завжди, орендарі зобов’язані дотримуватися правил користування житловими приміщеннями, адекватно управляти житлом та дотримуватися правил добросусідства. Тобто влаштувати у муніципальній квартирі столярну майстерню чи розводити павуків – це не дуже вдала ідея.
Але таке житло – це все ж таки певна стабільність, якої багатьом невистачає. Адже, за законопроєктом, – цитую – ніхто не може бути примусово позбавлений житла, виселений із займаного житла або обмежений у праві користування житлом інакше як із підстав і в порядку, передбачених законом та/або за рішенням суду.
Тож якщо своєчасно сплачувати за все та не порушувати правил, жодних проблем, мабуть, не виникне.
Скільки коштуватиме муніципальне житло
Скільки ж це все коштуватиме людям? Адже увесь сенс в тому, щоби житло було доступним для родин з невеликим доходом.
Орендна плата буде визначатись за спеціальною формулою з урахуванням регіональних умов. За попередніми оцінками, за оренду однокімнатної квартири люди платитимуть близько 6 тисяч гривень на місяць. І ось тут цікавеньке – нас запевняють, що це значно нижче за ринкові ставки.
Але ось подивіться пропозиції оренди 40-метрових однушок, наприклад, в Одесі. Сьогодні навіть за 5 тисяч можна найняти квартиру у новобудові. Ну так, спальник, проте ж – навіть з кондиціонером.
Але головне, що цікавить, — куди підуть сплачені орендарями гроші? За планом, вони надходитимуть до місцевих бюджетів у вигляді так званих “револьверних фондів”. Там накопичуватимуться кошти, і їх можна буде використовувати виключно на потреби житлової політики, тобто на будівництво та облаштування нового соціального житла.
Тут як-то кажуть, нова байка та старі зуби. Чи то через низький кредит довіри до влади, чи через “прекрасні” закони, що приймають наші законотворці.
Як планують реалізовувати проєкт
Доречі, в уряді вже повідомили, що програма розрахована на два роки, і реалізовувати її почнуть на рівні громад. Тобто замовниками будівництва будуть саме громади. Скоріш за все, це будуть якісь типові рішення, щоби пришвидшити зведення житла та скоротити витрати.
Фінансуватись це буде коштом місцевих бюджетів, а також через залучення кредитів та грантів від міжнародних партнерів. За словами голови профільного Комітету Верховної Ради з організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування Олени Шуляк, Європейський інвестиційний банк вже розглядає можливість надати 200 мільйонів євро українським муніципалітетам.
“Крім цього, оновлене житлове законодавство, що передбачає, зокрема, і запуск соціальної оренди – вимога ЄС, який надає нам 50 млрд євро за програмою Ukraine Facility. Тому проводити необхідну законодавчу роботу ми мусимо”, – Олена Шуляк, голова комітету Верховної Ради з організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування.
Як відновлюватимуть зруйноване житло
Окремий важливий блок у програмі – це відновлення зруйнованого житла. За словами прем’єра, у рамках міжнародного проєкту HOPE спільно зі Світовим банком передбачено виділення 540 мільйонів гривень на ремонт близько 200 багатоквартирних будинків у громадах, які постраждали від війни.
І все це, нібито дуже добре – красивий проєкт та важливі цілі. Головне, щоб не вийшло, як з багатостраждальною пенсійною реформою.
Звісно, якщо такий фонд муніципального орендного житла створять, і отримати там житло, хоча б і в оренду, буде цілком реально – це буде чималий крок до розв’язування житлової проблеми, яка зараз гостріша, ніж будь-коли.
А ви вірите, що це надасть тисячам людей стабільність та комфортне життя? Чи тільки залишиться красивим проєктом на папері? Напишіть, будь ласка, свою думку в коментарях під нашим відео.
Часті запитання щодо муніципального житла в Україні
Що таке муніципальне орендне житло?
Це соціальне житло, яке належить громаді та здається в оренду людям, які потребують підтримки, за зниженими цінами.
Хто може отримати таке житло?
Ветерани, ВПО, родини загиблих військових, діти-сироти, медики, вчителі та працівники соціальної сфери.
Скільки коштує оренда муніципального житла?
Орієнтовна вартість — 6000 грн за однокімнатну квартиру. Ціна залежатиме від регіону.
Чи потрібно буде оплачувати комунальні послуги?
Так, мешканці самостійно сплачують комуналку та орендну плату.
Хто фінансує програму?
Місцеві бюджети, кредити, міжнародні гранти — зокрема від Європейського інвестиційного банку та за програмою Ukraine Facility.
Чи можна буде викупити таке житло?
Ні, програма передбачає саме оренду, а не приватизацію.
Які вимоги до житла?
Квартири мають бути придатні для проживання, з базовими меблями, побутовою технікою, та — за потреби — інклюзивними.
Коли стартує реалізація проєкту?
Перші етапи розпочнуться на рівні громад у 2025 році. Програма розрахована щонайменше на два роки.
Вас також можуть зацікавити новини:
