Ключові тези:
- Право власності на нерухомість можна підтвердити через п’ять основних документів, зокрема: нотаріально завірений договір, виписку з Державного реєстру, свідоцтво про спадщину, судове рішення або документ про приватизацію.
- Найбільш надійним джерелом інформації про нерухомість у 2025 році є Державний реєстр речових прав, у якому можна самостійно перевірити дані про власника, обтяження, арешти та судові рішення.
- У разі втрати документів, відсутності реєстрації або підозри на підробку необхідно звертатися до нотаріуса, ЦНАПу, юриста чи суду, щоб відновити або офіційно підтвердити право власності.
Раніше ми розповідали про податок на нерухомість в Україні: кому і скільки доведеться заплатити у 2025 році.
У Центральному міжрегіональному управлінні Міністерства юстиції України у місті Києві наголошують: існує кілька основних способів підтвердити право власності. Їх варто знати, щоб уникнути проблем із нерухомістю — під час купівлі, продажу, дарування або оформлення спадщини.
Які документи підтверджують право власності
-
Договір, завірений нотаріусом
Купівля-продаж, дарування чи обмін нерухомості оформлюються через нотаріуса. Завірений і зареєстрований договір є законним доказом переходу права власності.
-
Виписка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
Цей документ — ключовий доказ прав на майно. У виписці зазначаються власник, дата реєстрації права, а також інформація про обтяження чи арешти. Саме цей реєстр вважається головним джерелом інформації про нерухомість у 2025 році.
-
Свідоцтво про право на спадщину
Якщо житло передано у спадок, обов’язковим є нотаріальне свідоцтво. Без нього спадкоємець не зможе внести дані до державного реєстру.
-
Судове рішення
У випадках спорів або потреби юридично підтвердити право на об’єкт, вирішальне значення має судове рішення. Після його набуття законної сили необхідно зареєструвати його у Держреєстрі.
-
Свідоцтво про приватизацію
Документи про приватизацію, видані у 1990–2000-х роках, залишаються дійсними. Але фахівці радять зареєструвати таке право в електронному реєстрі для більшої юридичної захищеності.
Як самостійно перевірити право власності у 2025 році
Для цього достатньо замовити інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на сайті Мін’юсту або в застосунку Дія. У довідці буде вказано:
- хто є чинним власником;
- на підставі якого документа оформлене право;
- наявність арештів, заборон чи інших обтяжень;
- судові рішення, пов’язані з об’єктом.
Що робити в проблемних ситуаціях
Іноді можуть виникнути складнощі з документами або реєстрацією прав.
Якщо втрачено документи — можна отримати дублікат через реєстр або звернутися до нотаріуса, який оформлював угоду.
Якщо право власності не зареєстроване в реєстрі — для об’єктів, набутими до 2013 року, потрібно звернутися до ЦНАПу для внесення інформації.
Якщо є підозра на підробку — варто проконсультуватися з юристом або нотаріусом. Якщо підозри підтвердяться — звертатися до поліції.
Якщо виник майновий спір — виключно суд визначає, хто є законним власником. Після цього — обов’язкова державна реєстрація.
Читайте також:
