У новому відео на Youtube-каналі “На пенсії” ми відповідаємо на такі запитання:
- Як звичайні українці можуть інвестувати в землю?
- Як знайти прибуткову земельну ділянку?
- Якими способами можна вкласти гроші в землю?
- Скільки платять за оренду землі у 2024 році?
- Який дохід приносять інвестиції в землю?
За три роки обсяг українського земельного ринку вже досяг 1,34% від загальної кількості сільськогосподарських угідь, що цілком відповідає рівню розвинених країн. При цьому вартість землі в Україні все ще відносно невисока.
Сучасний стан ринку землі
За даними Opendatabot, наприкінці 2023 року середня вартість гектара становила приблизно 37 тисяч грн. Однак, за словами експерта з аграрних і земельних політик Романа Нейтера, середня вартість одного гектара сільськогосподарських земель у центральних регіонах України сягає $2000-$2500.
Як стверджує видання Insider monkey вартість таких земель у європейських країнах сягає:
- в Угорщині – $5 500,
- у Румунії – $6 000,
- у Франції – $7 300,
- у Польщі – $12 000.
Зрозуміло, що українська земля є перспективним об’єктом для вкладень через свою родючість і відносно низьку вартість.
За даними економістів, у 1 кварталі цього року земля стала дорожчою на 11,2% порівняно з 3 кварталом 2023 року. За обсягами купівлі-продажу сільськогосподарських земель лідирують такі області:
- Полтавська – 2,44%,
- Харківська – 2,15%,
- Хмельницька – 2,10%.
Найбільший попит мають землі в таких областях:
- Полтавській – 32%,
- Дніпропетровській – 9%,
- Сумській – 8%,
- Харківській – 7%.
Цього року Нацбанк України навіть підвищив коефіцієнт ліквідності земель сільгосппризначення з 0,35 до 0,5. Це показує, що земля стала привабливішою як застава для отримання кредиту в банках.
Скільки платять за оренду землі у 2024 році
За даними аукціонів Прозоро, аграрії були готові платити за оренду одного гектара землі:
- у 4 кварталі 2023 року – 7 500 грн,
- у 1 кварталі 2024 року – 9 000 грн,
- у 2 кварталі 2024 року – вже 10 800 грн.
Це стало абсолютним рекордом після нападу Росії, а отже попит на оренду землі є, попри військові дії. На думку аналітиків, через кілька років орендна плата буде на рівні 300-350 доларів за гектар у багатьох регіонах України.
Як знайти інвестиційно привабливу землю
Для пошуку не просто якісної, а саме привабливої для вкладень землі, зверніть увагу на такі моменти:
- Конкуренція в регіоні. Переконайтеся, що на цій території є не менше трьох агровиробників. Тут усе просто – висока конкуренція стимулює зростання орендної плати та ціни на землю. До того ж охочих обробляти неродючу землю зазвичай небагато.
- Ціна, яку готові платити орендарі в сусідніх селах.
- Можливість укладати короткі договори оренди. Так вам буде простіше передомовлятися про поліпшення умов оренди або підвищення виплат.
- Якість ґрунту. Тут усе зрозуміло –- чим краща земля, тим дорожче її можна здати.
- Кількість опадів у регіоні. Так, на території нашої країни багато родючих земель, але сухі зими та літня посуха легко може перетворити їх на зону ризикованого землеробства.
Якщо у вас є така можливість, дуже корисно буде проаналізувати стан і віддаленість логістичної інфраструктури в районі, а саме:
- елеваторів,
- зерносховищ,
- переробних заводів,
- залізниці,
- автомобільних трас.
Також не забудьте оцінити:
- як використовують ділянку наразі,
- чи є на ній дерева, яри, болота тощо,
- чи немає накладення меж із сусідніми ділянками в кадастрі.
Зрозуміло, ви маєте переконатися, що:
- продавець має право власності на землю,
- немає заборон і обмежень на продаж ділянки,
- власність не перебуває під арештом або іншими обтяженнями.
Як можна вкласти гроші в землю
Українським громадянам на сьогодні доступні дві моделі інвестування:
- купити землю у власність,
- вкласти гроші в інвестиційні фонди REIT.
У разі купівлі інвестиції в землю обійдуться вам за ціною щонайменше одного паю, у середньому це 4 500-5 000 доларів за ділянку 2-3 гектари. Такий варіант підійде тим, кому важливо мати право власності на землю.
Однак, зараз на ринку вже з’явилися перші фонди земельних інвестицій REIT, які роблять можливість стати інвестором доступною для багатьох українців, які ще не накопичили коштів на купівлю цілого паю.
Такий варіант має низку переваг, ви зможете:
- диверсифікувати свої вкладення та зменшити ризики;
- отримати ліквідні цінні папери, які легко продати в будь-який момент;
- доінвестувати в землю коли завгодно всього від 1000 грн.
Навіть у такі непрості часи земельний ринок працює і приносить стабільний дохід, що значно випереджає темпи інфляції. За минулий рік земля в центральних регіонах України принесла своїм власникам до 10-15% річних у доларах.
Якщо врахувати досвід сусідніх країн, то після відкриття земельних ринків ціна ділянок підіймається:
- на п’ятий рік – у 2 рази,
- на сьомий рік – у 3 рази,
- на десятий рік – приблизно в 5 разів.
Про те, чому інвестиції в землю все ж таки вигідніші за депозитний вклад дивіться в новому відео на Youtube-каналі “На пенсії”.
Вас також можуть зацікавити новини:
Українки можуть отримати допомогу 15 тисяч доларів: встигніть подати заявку до 31 липня (відео)
Примусовий донат чи податок на війну: скільки коштуватиме пальне з 1 вересня (відео)
