Ключові тези:
- Реєстрація місця проживання не створює жодних майнових прав
Навіть багаторічна реєстрація квартиранта не дає йому права володіти, користуватися чи розпоряджатися житлом, а також не створює спадкових прав. - Право власності має пріоритет над реєстрацією
Власник або спадкоємець має законні механізми зняття з реєстрації та виселення орендарів — у тому числі через суд, навіть якщо у них немає іншого житла або є малолітні діти.
Реєстрація та «прописка»: принципова різниця
У побуті українці досі часто вживають термін «прописка», але юридично він є застарілим і з 2003 року замінений на реєстрацію місця проживання.
Вам буде цікаво: Деяким українцям доведеться зробити дублікати документів – попередження юриста
Прописка мала дозвільний характер і була тісно пов’язана з безстроковим правом користування житлом, створюючи сильний юридичний зв’язок між особою та майном.
Натомість реєстрація місця проживання сьогодні — це виключно адміністративний облік, метою якого є інформування держави про фактичне місце проживання особи для отримання публічних і соціальних послуг.
Згідно із Законом України «Про надання публічних послуг», реєстрація не є підставою для набуття права володіння, користування чи розпорядження житлом. Вона не створює жодних майнових прав і не обмежує власника у розпорядженні нерухомістю.
Чи можуть квартиранти претендувати на житло після смерті власника?
Ні. Реєстрація не має жодного відношення до спадкового права. Після смерті власника квартира переходить до спадкоємців за заповітом або за законом відповідно до Цивільного кодексу України. Квартиранти, які не є спадкоємцями, не набувають жодних прав на житло незалежно від строку їхньої реєстрації.
Чи можуть спадкоємці виселити зареєстрованих квартирантів?
Так. Після оформлення спадщини спадкоємці стають новими власниками та мають право вимагати усунення будь-яких перешкод у користуванні своїм майном (ст. 391 ЦКУ).
Порядок виселення:
- Право користування житлом припиняється разом із закінченням строку дії договору найму.
- У разі відмови добровільно знятися з реєстрації власник звертається до суду з позовом про втрату права користування житлом і примусове виселення.
- Судовий розгляд відбувається за місцем знаходження нерухомості. Якщо серед зареєстрованих є діти, залучається орган опіки та піклування.
- На підставі рішення суду особа примусово знімається з реєстрації через ЦНАП.
- У разі невиконання рішення — відкривається виконавче провадження та здійснюється примусове виселення.
Чи можна виписати людину, якщо їй немає де жити?
Так. Відсутність іншого житла не є юридичною підставою для відмови у виселенні. Суд виходить із пріоритету права власності, а не з житлового стану відповідача.
Виселення з малолітньою дитиною
Наявність дитини до 14 років ускладнює процедуру, але не робить її неможливою. Суд обов’язково залучає орган опіки, однак вирішальним залишається законність вимог власника.
Як мінімізувати ризики для власника житла
- Обов’язково укладайте письмовий договір найму з чітко визначеним строком.
- Зберігайте всі докази орендних відносин (договори, акти, квитанції).
- Пропишіть обов’язок орендаря знятися з реєстрації після припинення договору.
- Ніколи не реєструйте орендарів як членів сім’ї — лише як осіб, що проживають на підставі договору.
Читайте також:
