Ключові тези:
- Ріелтор не має права укладати правочини від імені власника без нотаріальної довіреності — його завдання обмежується посередництвом (пошук орендаря/покупця, супровід угоди).
- Кожен договір – ваш захист, а не формальність. Потрібно уважно читати всі умови: що здається/продається, хто власник, за що відповідає ріелтор, коли та скільки платити.
- Плутанина з авансом і завдатком може коштувати вам гроші. Ці поняття є юридично різними: аванс повертається, завдаток — ні, якщо ви порушили договір.
Здаєте або продаєте житло: як не втратити майно та гроші?
Серед пенсіонерів багато тих, хто здає в оренду житло — частину квартири, дачу або окрему кімнату. Часто у цьому допомагають ріелтори — посередники між власником і орендарем. Але щоб уникнути неприємних ситуацій — невиплати, обману, пошкодження майна —важливо уважно читати договір та розуміти, на яких умовах ви співпрацюєте.
Яким має бути договір?
Запам’ятайте: ріелтор не укладає договір оренди чи купівлі-продажу від вашого імені, якщо у нього немає нотаріально посвідченої довіреності. Його роль — допомогти знайти орендаря або покупця і сприяти оформленню угоди. Для цього укладається договір про надання посередницьких (ріелторських) послуг.
Перш ніж укладати договір, запитайте у ріелтора, які саме послуги входять у його роботу: лише пошук орендаря, оформлення документів, супровід угоди тощо. Попросіть зразок договору з клієнтом (тобто з вами) і з майбутнім орендарем чи покупцем.
Не підписуйте нічого без пояснень
Не погоджуйтеся на формулювання «це стандартний шаблон, усі так підписують».
Кожен пункт договору повинен бути для вас зрозумілим — якщо ні, просіть ріелтора пояснити. Чи ви самі підписуватимете договір оренди (купівлі чи продажу), чи ріелтор від вашого імені (якщо так — має бути довіреність). Хто буде перевіряти документи орендаря — це не обов’язок ріелтора за законом, але може бути прописано в договорі. Чи договір оренди укладатиметься письмово, чи буде передбачено нотаріальне посвідчення (у разі довготривалої оренди або великої суми).
У договорі з ріелтором обов’язково має бути:
1. Предмет договору:
- що саме ви передаєте в оренду або продаєте (адреса, площа, опис житла);
- хто є власником (ви особисто чи, наприклад, спадкоємець — тоді потрібні додаткові документи).
2. Зобов’язання ріелтора:
- знайти орендаря чи покупця, показувати житло, організувати укладання угоди;
- уточніть: чи ріелтор несе відповідальність за чесність орендаря, перевірку документів тощо.
3. Оплата послуг ріелтора:
- сума вказується цифрами і словами;
- уточніть, коли і за яких умов ви маєте заплатити: після укладення договору з орендарем, після отримання коштів, чи одразу після показу.
4. Гарантії для вас:
- у договорі бажано вказати, що житло не буде здане або продане без вашої письмової згоди;
- ріелтор не має права укладати угоди від вашого імені без довіреності.
***
Договір — це ваш захист, а не формальність. Уважно читайте кожен пункт. Якщо щось не розумієте — запитайте або порадьтеся з тими, кому довіряєте. І пам’ятайте: без вашого письмового погодження жоден ріелтор не має права розпоряджатися вашим майном.
Якщо угоду зірвано
-
Якщо ріелтор не виконав умови договору (не знайшов орендаря, отримав гроші без вашої згоди тощо), ви маєте право вимагати повернення коштів або звернутися до суду.
-
Якщо договір оренди укладено без вашої участі, але з використанням ваших документів — це порушення, яке може тягнути кримінальну відповідальність. Звертайтеся до поліції.
Завдаток і аванс — не одне й те саме
-
Аванс — це попередній платіж, який повертається, якщо угоду не укладено.
-
Завдаток — фіксує наміри сторін і може бути втрачений або повернений у подвійному розмірі, якщо одна зі сторін не дотрималася домовленостей.
Читайте також:
