Ключові тези:
- Спадковий договір дозволяє зберегти житло за собою до кінця життя, а передається воно лише після смерті та при виконанні умов.
- Договір довічного утримання дає допомогу тут і зараз, але житло переходить до помічника відразу, що несе ризики у разі його несумлінності.
- Вибір залежить від ситуації: якщо важлива безпека — краще спадковий договір, якщо потрібна негайна підтримка — довічний утримання.
- Помилковий вибір може коштувати квартири, особливо якщо передати її недобросовісній людині – повернути нерухомість буде складно.
Що краще: договір довічного утримання чи спадковий договір?
Коли літня людина хоче передати своє житло тим, хто про неї дбає, є два основні варіанти: спадковий договір і договір довічного утримання. Обидва укладають у нотаріуса, але вони мають важливі відмінності.
Якщо хочете зберегти житло до кінця життя
У такому разі краще укласти спадковий договір. Квартира або будинок залишаються вашою власністю до самої смерті. Лише після цього інша особа зможе оформити житло на себе – і то, якщо виконає умови договору.
Якщо потребуєте догляду та допомоги вже зараз
Можна укласти договір довічного утримання. У цьому випадку житло переходить у власність іншої людини відразу після підписання. Натомість вона має дбати про вас, допомагати фінансово, забезпечувати продуктами та ліками. Але є ризик: якщо людина виявиться недобросовісною, повернути житло можна буде лише через суд.
Приклади з життя
Марія Іванівна, 79 років, з Одеської області, передала свою однокімнатну квартиру соцпрацівниці за договором довічного утримання. Та пообіцяла догляд, але згодом перестала приходити. Квартира вже була оформлена на неї, і скасувати договір виявилося непросто.
Знайома Марії Іванівни, Ганна Степанівна, хотіла залишити житло сусідці. Вона уклала спадковий договір. Жила, як і раніше, а сусідка приходила допомагати, знаючи: квартиру отримає лише згодом – якщо виконуватиме умови.
Варто знати!
Якщо поруч немає близьких, яким ви цілковито довіряєте, безпечніше укласти спадковий договір. Так ви збережете контроль над житлом. А якщо допомога потрібна негайно – підпишіть договір утримання, але лише з людиною, якій справді довіряєте.
Якщо маєте запитання, звертайтеся до системи безоплатної правової допомоги – 0800-213-103 (дзвінки безоплатні).
Читайте також:
