Як узаконити будинок без документів

Якщо господарів давно немає або їх неможливо знайти

Іноді буває, що будинок залишився після родичів, які давно померли. Або ним колись володів колгосп, і в ньому мешкало кілька поколінь працівників. Або господарі виїхали, і про них нічого не відомо. У таких випадках оформити право власності допоможе так звана набувальна давність — це законна підстава для визнання майна вашим.

Що таке набувальна давність?

Це ситуація, коли людина добросовісно користується чужим нерухомим майном відкрито, безперервно і не менше десяти років, а документи на нього відсутні.

Відповідно до статті 344 Цивільного кодексу України, таке майно можна оформити на себе через суд. Але рішення ухвалюється лише за умови, що немає інших осіб, які претендують на це майно, і є достатні докази користування ним.

Як діяти?

1. Зверніться до суду з позовом про визнання права власності за набувальною давністю.

2. Відповідачем у справі найчастіше є міська, селищна або сільська рада — за місцем розташування будинку.

3. У позовній заяві вкажіть:

• скільки років ви проживаєте у будинку;
• за яких обставин почали користуватися майном;
• що відомо про попередніх власників (якщо нічого — це також важливо зазначити);
• чи доглядали за будинком, робили ремонт, сплачували комунальні платежі;
• чи ніхто інший не заявляв прав на це майно.

Які документи додати до позову?

• Копію паспорта та ідентифікаційного коду.
• Свідоцтво про смерть попереднього власника (якщо є).
• Будинкову книгу або довідку з сільради про проживання.
• Відмову нотаріуса у видачі свідоцтва на спадщину (за наявності).
• Довідку про склад родини.
• Акт оцінки вартості об’єкта (за потреби).
• Квитанції на оплату комунальних послуг, фото ремонту тощо.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ: у постанові Великої Палати Верховного Суду від 2019 року* зроблено висновок: щоб суд визнав право власності за набувальною давністю, потрібно довести, що:

• ви користувалися майном відкрито й добросовісно;
• майно не має іншого власника;
• користування було безперервним щонайменше десять років;
• суд визнає законність такого володіння.

Таким чином, за вами можуть визнати право власності лише за наявності усіх вказаних умов у сукупності.

***

Тож, якщо ви або ваші родичі живете у будинку, який досі ніяк не оформлений, але всі роки дбали про нього, ремонтували, сплачували рахунки — не відкладайте оформлення документів. Це дає вам повне право на майно і спокій у майбутньому.

* Постанова Великої Палати Верховного Суду у справі № 910/17274/17 від 14 травня 2019 року.

Читайте також:

• Як офіційно оформити право власності на нерухомість чи землю: головні документи 2025 року 
• Чи зберігається право власності на майно, розташоване на окупованих територіях?