Статті

Подобова здача квартир як бізнес

Подобова здача квартир – це один із популярних варіантів заробітку на нерухомості. Зняти квартири подобово Астана пропонує як на кілька годин, так і на кілька днів.

Переваги та недоліки бізнесу

Плюси, які супроводжують подобову здачу квартири:

розмір орендної плати зазвичай у 3-6 разів перевищує місячну ставку за квартиру;
може підвищуватися вартість у період свят і вихідних;
короткострокові зобов’язання перед клієнтами – якщо вам потрібно поселити родичів, які приїхали, казусів не виникне;
немає завищених очікувань щодо власника квартири – під час подобової оренди не обурюватимуться кольором шпалер або погано працюючою витяжкою на кухні.

Разом із цим не варто забувати і про недоліки такого бізнесу. Наприклад, прибуток залежить від ремонту у квартирі та її розташування. Зазвичай люди намагаються орендувати житло в центрі, біля туристичних маршрутів або біля транспортних магістралей (аеропорт, залізниця). Впливає на дохід і місто, наприклад, квартири подобово Сімей пропонує дешевше, ніж столиця. Тут можна за бюджетні гроші зняти хороші апартаменти з ремонтом, а в Астані такий варіант доведеться ще пошукати.

Інші недоліки:

постійно потрібно шукати клієнтів, взаємодіяти з ними або наймати ріелтора;
підтримка чистоти і порядку – після кожного гостя і перед кожним новим постояльцем потрібно робити прибирання;
немає гарантії, що прибуток буде стабільним, а ось за комуналку все одно доведеться платити.

Враховуйте всі ці нюанси, коли плануєте свій бізнес у нерухомості.

Як організувати діяльність: основне

Щоб вигідно здавати квартири подобово, потрібно спочатку розробити бізнес-план. У ньому ви маєте врахувати такі моменти:

можливі витрати: реклама, утримання співробітників (клінінг), природний знос житла, поповнення витратних матеріалів;
бажаний дохід з урахуванням усіх витрат;
оптимальна вартість житла – враховуйте попит на квартиру і бажаний дохід.

Щоб здача квартири приносила пасивний дохід, потрібно опрацювати безліч моментів і механізмів. Продумайте, як і де ви будете залучати клієнтів: у соціальних мережах, на OLX, сайтах для бронювання.

Подбайте про організацію прибирання та обслуговування квартири. Простіше найняти покоївку, але це буде ще однією статтею витрат. Продумайте супровід і контроль мешканців. Потрібно скласти правила проживання, механізми перевірки квартири, страховий депозит.

3 правила для успішного бізнесу

Щоб ваш бізнес був успішним, потрібно його постійно вдосконалювати. Кілька правил, які допоможуть покращити його:

Оцінюйте квартиру адекватно. Для цього подивіться на конкурентів, їхнє ціноутворення та пропозиції.
Забезпечте комфорт гостям, якщо хочете хороші відгуки. Це не тільки про зручне ліжко, а й ще про праску, фену та чай на кухні.
Спробуйте самостійно просувати бізнес, інакше спочатку прибуток буде мінімальним через відрахування іншим агентствам.

Добова оренда житла належить до перспективної ніші. А щоб цей бізнес приносив дохід, уважно вивчіть нюанси і складіть бізнес-план.

*на правах реклами