Власникам земельних паїв потрібно знати деякі деталі приватизації, особливо під час воєнного стану

До редакції звернувся Микола Барвінок з Хмельницької області. Він розповів, що йому, відповідно до рішення сесії сільської ради, надали земельну ділянку.

Читач запитує, чи може він приватизувати цю ділянку.

Що заборонено під час воєнного стану?

Відповідно до норм Земельного кодексу України (редакція від 26.01.2024 року), під час дії воєнного стану забороняється:

• безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність;

• надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ: згідно з підпунктом 5 пункту 27 розділу 10 цього Земельного кодексу, це положення не поширюється на безоплатну передачу у приватну власність земельних ділянок:

• на яких розташовано об’єкти нерухомого майна (будівлі, споруди);

• що передані у користування до набрання чинності цим Кодексом.

Тож з наявними документами для детальної консультації про особливості реєстрації вашої земельної ділянки можете звернутися до відділення ЦНАП за місцем проживання.

Право власності на земельну ділянку через спадкування

Також важливо знати, що відповідно до пункту 3.5 листа Вищого спеціалізованого суду*, якщо у спадкодавця відсутній державний акт на земельну ділянку або в ньому є неточності, право власності на неї переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (зі збереженням її цільового призначення). При підтвердженні цього права у порядку спадкування можуть передаватися також право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб, право користування чужою земельною ділянкою для забудови, право користування чужим майном.

Відповідно до статті 125 ЗК, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, а також право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується:

– цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки;

– свідоцтвом про право на спадщину (частини 1 і 2 статті 126 ЗК).

Таким чином, якщо право власності на земельну ділянку через спадкування, ви можете звертатися до суду для його оформлення і отримання у власність (приватизації) та проведення державної реєстрації.

Вікторія Гусакова, позаштатний юрист

*Лист Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» №4-753/0/4-13 від 16.05.2013 року.