В новом видео на Youtube-канале “На пенсии” мы отвечаем на следующие вопросы:
- Как обычные украинцы могут инвестировать в землю?
- Как найти доходный земельный участок?
- Какими способами можно вложить деньги в землю?
- Сколько платят за аренду земли в 2024 году?
- Какой доход приносят инвестиции в землю?
За три года объем украинского земельного рынка уже достиг 1,34% от общего количества сельскохозяйственных угодий, что вполне соответствует уровню развитых стран. При этом стоимость земли в Украине все еще относительно невысока.
Современное состояние рынка земли
По данным Opendatabot, в конце 2023 года средняя стоимость гектара составила примерно 37 тысяч грн. Однако, по словам эксперта по аграрным и земельным политикам Романа Нейтера, средняя стоимость одного гектара сельскохозяйственных земель в центральных регионах Украины достигает $2000-$2500.
Как утверждает издание Insider monkey стоимость таких земель в европейских странах достигает:
- в Венгрии – $5 500,
- в Румынии – $6 000,
- во Франции – $7 300,
- в Польше – $12 000.
Понятно, что украинская земля является перспективным объектом для вложений из-за своей плодородности и относительно низкой стоимости.
По данным экономистов, в 1 квартале этого года земля стала дороже на 11,2% по сравнению с 3 кварталом 2023 года. По объемам купли-продажи сельскохозяйственных земель лидируют следующие области:
- Полтавская – 2,44%,
- Харьковская – 2,15%,
- Хмельницкая – 2,10%.
Наибольшим спросом пользуются земли в таких областях:
- Полтавской – 32%,
- Днепропетровской – 9%,
- Сумской – 8%,
- Харьковской – 7%.
В этом году Нацбанк Украины даже повысил коэффициент ликвидности земель сельхозназначения с 0,35 до 0,5. Это показывает, что земля стала привлекательнее в качестве залога для получения кредита в банках.
Сколько платят за аренду земли в 2024 году
По данным аукционов Прозоро, аграрии были готовы платить за аренду одного гектара земли:
- в 4 квартале 2023 – 7 500 грн,
- в 1 квартале 2024 – 9 000 грн,
- во 2 квартале 2024 – уже 10 800 грн.
Это стало абсолютным рекордом после нападения России, а значит спрос на аренду земли есть, несмотря на военные действия. По мнению аналитиков, через несколько лет арендная плата будет на уровне 300-350 долларов за гектар во многих регионах Украины.
Как найти инвестиционно привлекательную землю
Для поиска не просто качественной, а именно привлекательной для вложений земли, обратите внимание на такие моменты:
- Конкуренция в регионе. Убедитесь, что на этой территории есть не менее трех агропроизводителей. Тут все просто – высокая конкуренция стимулирует рост арендной платы и цены на землю. К тому же, желающих обрабатывать неплодородную землю обычно немного.
- Цена, которую готовы платить арендаторы в соседних селах.
- Возможность заключать короткие договоры аренды. Так вам будет проще передоговариваться об улучшении условий аренды или повышении выплат.
- Качество почвы. Здесь все понятно – чем лучше земля, тем дороже ее можно сдать.
- Количество осадков в регионе. Да, на территории нашей страны много плодородных земель, но сухие зимы и летняя засуха легко может превратить их в зону рискованного земледелия.
Если у вас есть такая возможность, очень полезно будет проанализировать состояние и удаленность логистической инфраструктуры в районе, а именно:
- элеваторов,
- зернохранилищ,
- перерабатывающих заводов,
- железной дороги,
- автомобильных трасс.
Также не забудьте оценить:
- как используют участок в данный момент,
- есть ли на нем деревья, овраги, болота и т. д,
- нет ли наложения границ с соседними участками в кадастре.
Разумеется, вы должны убедиться, что:
- продавец имеет право собственности на землю,
- нет запретов и ограничений на продажу участка,
- собственность не находится под арестом или другими обременениями.
Как можно вложить деньги в землю
Украинским гражданам на сегодня доступны две модели инвестирования:
- купить землю в собственность,
- вложить деньги в инвестиционные фонды REIT.
При покупке инвестиции в землю обойдутся вам по цене как минимум одного пая, в среднем это 4 500-5 000 долларов за участок 2-3 гектара. Такой вариант подойдет тем, кому важно иметь право собственности на землю.
Однако, сейчас на рынке уже появились первые фонды земельных инвестиций REIT, которые делают возможность стать инвестором доступной для многих украинцев, которые еще не накопили средств на покупку целого пая.
Такой вариант имеет ряд преимуществ, вы сможете:
- диверсифицировать свои вложения и уменьшить риски;
- получить ликвидные ценные бумаги, которые легко продать в любой момент;
- доинвестировать в землю когда угодно всего от 1000 грн.
Даже в такие непростые времена земельный рынок работает и приносит стабильный доход, значительно опережающий темпы инфляции. За прошлый год земля в центральных регионах Украины принесла своим владельцам до 10-15% годовых в долларах.
Если учесть опыт соседних стран, то после открытия земельных рынков цена участков поднимается:
- на пятый год – в 2 раза,
- на седьмой год – в 3 раза,
- на десятый год – примерно в 5 раз.
О том, почему инвестиции в землю все же выгоднее депозитного вклада смотрите в новом видео на Youtube-канале “На пенсии”.
Вас также могут заинтересовать новости:
Помощь украинцам до 3 тысяч гривен – успейте подать заявку до 1 августа (видео)
Принудительный донат или налог на войну: сколько будет стоить топливо с 1 сентября (видео)
