Кто сможет покупать землю?
С 1 июля 2021 года земельные участки сельскохозяйственного назначения смогут покупать физические лица – граждане Украины. Преимущественное право на приобретение будет предоставляться тем, кто арендует землю с 2010 года. Граждане других государств сельхозучастки в Украине пока что покупать не смогут – до проведения соответствующего референдума. Начиная с 1 января 2024 года покупать землю сельхозназначения смогут и юридические лица. Банк может получить землю в собственность только как залоговое имущество и должен продать за два года.
Сколько земли можно приобрести?
Согласно законодательству, с 1 июля площадь приобретаемого сельскохозучастка не должна превышать 100 гектаров. При этом размер сельхозземель, приобретенных ранее, может быть и больше.
Площадь земельных участков, которые с января 2024 года смогут покупать юридические лица, не должна превышать 10 тысяч гектаров.
Каковы особенности купли-продажи земли?
Процедура купли-продажи сельскохозяйственной земли будет иметь определенные особенности.
1.Проверка покупателя нотариусом
Покупателя будут проверять на предмет возможности приобретения им участка той или иной площади. Такая проверка будет проводиться с использованием сведений из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, Государственного земельного кадастра, Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований. Если по результатам проверки будет обнаружено несоответствие тем или иным требованиям, нотариус откажет в удостоверении сделки.
- Проверка по субъектным признакам
Покупателя или владельца земельного участка будут проверять по субъектным признакам. В Украине определен перечень лиц, которым при любых условиях запрещено получать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Если таким гражданам сельхозземли достанутся в наследство, то в течение года они подлежат продаже.
- Безналичные расчеты
Расчеты, связанные с уплатой за сельскохозяйственные земельные участки, должны проводиться только в безналичной форме. Для этого покупателю нужно открыть счет в банке, с которого будут перечисляться средства.
- Происхождение денег
Источники происхождения средств для приобретения земельного участка должны быть подтверждены документально.
Что будет запрещено?
После открытия рынка с 1 июля будет запрещена продажа земли:
- иностранцам – до результата референдума;
- гражданам России и представителям террористов;
- оффшорным компаниям;
- если земля расположена в пределах 50 километров от государственной границы;
- если это государственная или коммунальная земля.
Можно ли менять целевое назначение земли?
Такое изменение возможно, к примеру, для участков, расположенных вдоль основных трасс. Если там можно построить автозаправочную станцию либо отель, стоимость земли составит 10 тысяч долларов за гектар и больше.
Новый закон позволяет органам местного самоуправления изменять целевое назначение участков, находящихся в частной собственности. Исключение – только для особо ценных земель. В этом случае парламент не будет согласовывать изменение их целевого назначения.
Сколько может стоить земля?
Цена не может быть ниже нормативной денежной оценки. А после открытия рынка земли она будет постепенно расти. Об этом говорят эксперты. Так что с продажей участков торопиться не стоит.
По мнению специалистов Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастра), разброс цен на землю в различных областях Украины станет довольно существенным. Цена будет зависеть от конкуренции за участок и возможности изменения его назначения.
В Госгеокадастре рассказали, какой может быть цена сельхозучастков после введения рынка земли с 1 июля 2021 года.
Области с дешевой землей (цена за гектар):
Черкасская – от 1875 до 2500 долларов;
Черновицкая – от 1850 до 2470 долларов;
Харьковская – от 1845 до 2460 долларов;
Кировоградская – от 1770 до 2360 долларов;
Донецкая – от 1725 до 2300 долларов.
Области с дорогой землей (цена за гектар):
Житомирская – от 11100 до 11590 долларов;
Львовская – от 11200 до 11600 долларов;
Волынская – от 11215 до 11620 долларов;
Ровненская – от 11220 до 11630 долларов;
Черниговская – от 11340 до 11760 долларов.
* Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины в отношении условий оборота земель сельскохозяйственного назначения».
