Должен быть договор найма
Перед тем как поселить к себе квартирантов, вы, как собственник имущества, должны заключить с ними письменный договор найма (аренды), в котором прописать, кроме других условий аренды:
- из какой суммы состоит аренда квартиры;
- из чего состоят коммунальные услуги;
- указать тот период, когда у вас поселились квартиранты.
Согласно части 3 статьи 815 ГК Украины, наниматель обязан:
- своевременно вносить плату за жилье;
- самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором найма.
Следовательно, эти моменты важно прописать в договоре. Без этого документа сложно будет доказать фактическое проживание квартирантов. Когда квартиранты перестают добросовестно вносить оплату за коммунальные услуги, на основании этого договора на них можно подавать иск в суд.
Какие еще документы понадобятся?
При обращении в суд к исковым требованиям необходимо добавить справку о том, что в этой квартире вы сейчас не проживаете и не пользуетесь коммунальными услугами. Также можете пригласить в суд свидетелей, которые подтвердят ваше проживание в другом месте. Но чтобы судиться с квартирантами, вы должны предоставить в суд документы, подтверждающие точный период проживания и количество лиц, проживавших в квартире (доме).
Если квартиранты не проживают, но зарегистрированы
Бывают случаи, когда квартиранты фактически не проживают, не вносят платы за жилищно-коммунальные услуги, но в квартире (доме) зарегистрированы. В таком случае вы можете обратиться в органы местного самоуправления или в ОСМД, чтобы провели обследование квартиры, составили акт. Предоставителям коммунальных услуг нужно предоставлять актуальные справки по проживающим. Это важно для пересчета жилищно-коммунальных услуг в сторону уменьшения.
Если квартиранту навязывают чужие долги
Бывает, что хозяева квартиры пытаются квартирантам навязать их собственные долги по квартирной оплате. В этом случае также пригодится договор найма, где прописаны сроки заселения в квартиру. Кроме того, если у вас есть справка с нового места аренды квартиры, вы можете обратиться в коммунальные предприятия, чтобы сделали сверку счетов. Таким образом, вы сможете сравнить: где ваши, где чужие долги, с какого времени они возникли.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Согласно статье 107 ЖК Украины, в случае выбытия нанимателя и членов его семьи на постоянное проживание в другой населенный пункт договор аренды считается расторгнутым со дня выбытия. Договор аренды является базовым для урегулирования и оплаты коммунальных услуг.
!!! Если договор не был заключен, на квартирантов оказывается давление или вымогание денег, обращайтесь в полицию для урегулирования ситуации.
Читайте также:
Нелишние деньги: дадут ли субсидию переселенцам, которые снимают жилье.
В Украине разработали субсидию на аренду жилья: кто может получить помощь от государства.
