Договор дарения или договор пожизненного содержания — как можно вернуть свое жилье, если надежды не оправдались

Случаются ужасные ситуации, когда близкие родственники выгоняют из жилья, меняют замки, пожилых людей обижают. Как защитить себя?

Что нужно знать?

Перед тем как дарить, нужно знать, что в соответствии с частью 1 статьи 717 Гражданского Кодекса Украины (далее – ГК Украины), по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется безвозмездно передать в будущем другой стороне (одаряемому) имущество (дар) в собственность. Это означает, что дарение не предполагает условий и оговорок.

Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязательством передать подарок в будущем заключаются в письменной форме. В случае несоблюдения письменной формы такой договор не имеет ценности.

При заключении договора дарения в нотариальной конторе обязательно должно быть разъяснено содержание договора, его последствия, права и обязанности сторон. Важно понимать, что при заключении этого договора речь не идет о содержании.

Ранее мы рассказывали, что в Украине изменили сроки вступления в наследство: нововведения вступают в силу с 19 июня.

Другое дело – договор пожизненного содержания (ухода). Тогда одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

То есть, если вы хотите, чтобы за вами ухаживали в старости, можете заключить договор пожизненного содержания (ухода). Условия содержания прописываются в договоре. Если за вами не ухаживают должным образом, можно обратиться в суд и расторгнуть договор пожизненного содержания.

Если надежды не оправдались

Вернемся к договору дарения. Случаются досадные ситуации, когда дарение жилья бывает под предлогом обмана: через некоторое время приходит понимание, что вас обманули и вы заключили невыгодный для себя договор. В таком случае можете обратиться в полицию, поскольку мошенничество – это преступление. Также можно обратиться в суд, чтобы отменить сделку.

Статьей 230 ГК Украины предусмотрено: если одна из сторон сделки намеренно ввела вторую сторону в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих существенное значение, такая сделка признается судом недействительной. Сторона, применившая обман, обязана возместить другой стороне ущерб в двойном размере и моральный ущерб, причиненный в связи с совершением этой сделки.

Исковое заявление помогут составить в центре бесплатной правовой помощи. В заявлении обязательно укажите, что договор дарения был заключен под влиянием ошибки (или обмана) и вы не намерены дарить свой дом (квартиру, другое имущество) без соответствующих обязательств. Просите суд признать его недействительным – отменить государственную регистрацию имущества за новым собственником.

Можете третьей стороной в иске пригласить нотариуса, удостоверившего сделку, и органы социальной защиты.

Что делать, если обижают?

Если вас оскорбляют, унижают, забирают вашу пенсию, не обеспечивают питанием и лекарствами, обращайтесь в полицию. Не бойтесь отстаивать свои права.

Виктория Гусакова, внештатный юрист