Какие правила уплаты налога на недвижимость действуют в Украине на сегодняшний день?
Что изменилось за время войны?
В апреле 2022 года вступил в силу Закон «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и другие законодательные акты Украины по совершенствованию законодательства на период действия военного положения». Согласно документу, недвижимое имущество, которое находится на территории, где велись или ведутся боевые действия, а также – на временно оккупированной территории, освобождается от уплаты налогов. Не подлежит налогообложению и жилая недвижимость, ставшая непригодной для проживания в результате военной агрессии.
Правда, перечень территорий, на которых ведутся боевые действия, Кабинет Министров Украины еще не утвердил. Но пока он не принят, разъясняют юристы, можно пользоваться Приказом Министерства по вопросам реинтеграции временно оккупированных территорий Украины № 309 от 22 декабря 2022 года (в редакции от 27 февраля 2023 года)*.
Кому придется платить налог?
Налог на недвижимость должны заплатить жители условно благополучных регионов, которые имеют:
— квартиру, общая площадь которой составляет более 60 квадратных метров;
— жилой дом площадью более 120 квадратных метров;
— разные типы объектов жилой недвижимости – квартиру и дом, общая площадь которых превышает 180 квадратных метров.
Платить нужно только за «дополнительный» метраж — тот, что превышает указанный лимит. Например, если площадь квартиры 84 квадратных метра, то налог насчитывается только на 24 квадратных метра (84 м² — 60 м²). Если площадь жилого дома 190 квадратных метров, то налогообложению подлежат только 70 квадратных метров (190 м² — 120 м²).
Если же площадь квартиры больше 300 квадратных метров или площадь дома превышает 600 квадратных метров, размер налога будет фиксированным и составит 25 тысяч гривен.
Платежки налоговые органы должны разослать до 1 июля, а оплатить их надо до 1 сентября.
Как рассчитывается сумма налога?
Сумма налога за один квадратный метр устанавливается местными властями. Но она не может превышать 1,5% от минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного года. Например, в Днепре сейчас ставка 1,2%, во Львове, в зависимости от того, в какой зоне города находится недвижимость, — от 0,5% до 1,5%.
Местные власти могут на свое усмотрение увеличивать границы жилплощади, которая не облагается налогом. Например, взимать налог с площади свыше 70 квадратных метров, а не 60 квадратных метров, как предусмотрено законодательством. Для предоставления такой льготы принимаются во внимание имущественное положение и уровень доходов владельца недвижимости.
С 1 января 2022 года размер минимальной зарплаты составлял 6500 гривен. Соответственно, максимальная налоговая ставка, которую мы будем платить в этом году, составит 97,5 гривни. А это значит, что, независимо от места расположения недвижимости, за квадратный метр не могут взыскать более 97,5 гривни.
* «Об утверждении Перечня территорий, на которых ведутся (велись) боевые действия, или временно оккупированных Российской Федерацией»
