Ключевые тезисы:
-
Подъезд является общей собственностью жителей, поэтому установка камеры без решения общего собрания является незаконной.
-
Камера не имеет права снимать окна, двери квартир или личную жизнь соседей.
-
Нарушение правил видеонаблюдения может привести к гражданской, административной или уголовной ответственности.
Защита или нарушение конфиденциальности?
Камеры видеонаблюдения действительно могут повысить уровень безопасности и отпугнуть злоумышленников. Закон позволяет гражданам защищать свои права, в частности, право на безопасность (статьи 19 и 20 Гражданского кодекса Украины). В то же время законодательство четко защищает и право на частную жизнь.
Вам будет интересно: Некоторым украинцам придется сделать дубликаты документов — предупреждение юриста
Камера в подъезде не должна фиксировать окна или двери квартир, личные действия жильцов или другие объекты, не относящиеся к местам общего пользования. Согласно статье 307 Гражданского кодекса Украины, съемка человека допускается только с его согласия. Исключение — публичные места, однако подъезд таковым не считается, ведь является общей собственностью жильцов дома.
Что такое общая собственность?
Подъезды, лестничные клетки, лифты, дворы, детские площадки и придомовая территория принадлежат всем совладельцам дома. Именно поэтому решение об установке камер видеонаблюдения должно приниматься коллективно.
Согласно статье 10 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном жилом доме», такое решение принимается на общем собрании совладельцев и обязательно фиксируется в протоколе. Это правило касается и установки камер на фасадах, крышах, наружных стенах или других элементах общего имущества.
Как избежать судебных споров?
Чтобы не конфликтовать с соседями и не оказаться в суде, следует придерживаться четкого алгоритма:
-
Пообщаться с соседями, объяснив, что камера нужна исключительно для совместной безопасности, а не для контроля за чужой жизнью.
-
Инициировать общее собрание собственников квартир, где решение принимается большинством голосов (более 50% или 75% — в зависимости от устава ОСМД).
-
Убедиться, что решение внесено в протокол сборов, и получить его копию.
-
Разместить предупреждающие таблички «Ведется видеонаблюдение» на входе к подъезду и во дворе.
-
Проконтролировать установку камеры: она должна быть открытой, снимать только общие зоны (вход, лестница, лифт). Скрытое видеонаблюдение запрещено законом.
Что будет, если нарушить правила?
Самовольная установка камеры в подъезде может иметь серьезные правовые последствия:
-
Гражданская ответственность — за нарушение конфиденциальности (съемка окон, дверей квартир), что может привести к демонтажу камеры и компенсации морального вреда.
-
Уголовная ответственность — за незаконное использование специальных технических средств получения информации.
-
Административная ответственность — за публикацию видео с камер в соцсетях без согласия попавших в кадр.
Читайте также:
