Ключевые тезисы:
- Забор между соседними участками не должен быть выше 2 метров, а со стороны улицы допускается высота до 2,5 метра. При этом ограждение не должно создавать соседям проблем с солнечным светом и проветриванием.
- Если общий забор устанавливают точно по границе участков, расходы на него могут делиться между соседями, но заставить соседа оплачивать дорогой забор без договорённости нельзя.
- Если сосед поставил ограждение на вашей земле, нельзя самостоятельно его ломать или переносить. Границы можно установить с помощью землеустроителя, а заставить соседа перенести забор может только суд.
Забор на границе двух участков может стать причиной серьёзного конфликта с соседями. Важно знать, какой высоты можно делать ограждение, когда требуется согласие соседа, кто должен платить за общий забор и куда обращаться, если чужое ограждение оказалось на вашей земле. А главное — чего категорически не стоит делать самостоятельно, даже если сосед явно нарушил ваши права.
Также интересно: Пенсионерке мешали деревья вплотную к её забору, а соседи не реагировали: что решил суд
Высота забора и разрешение: что можно, а за что оштрафуют
Чтобы поставить обычный забор вокруг своего приусадебного или дачного участка, вам не нужны ни разрешение, ни строительный паспорт — то есть никакого марафона по кабинетам. Поставили — и всё, никто потом не будет принимать его в эксплуатацию, как дом. Это прямо установлено Постановлением Кабмина №406 от 07.06.2017 года.
Но здесь есть небольшая ловушка, о которой почему-то никто не предупреждает. Раз государство сняло с себя разрешительный контроль — оно заодно сняло с себя и ответственность. То есть теперь, если что-то сделано не так, виноваты не чиновники, которые «недоглядели», а лично вы. Отсюда — правила, которые стоит знать до того, как копать ямки под столбики.
И главное среди них — высота.
Между вами и соседом забор должен быть не выше двух метров. Со стороны улицы можно немного выше — до 2,5 метров.
И вот здесь важный момент, из-за которого и возникает большинство ссор. Закон прямо не запрещает глухой забор. Но есть условие — он не должен оставлять соседний участок без солнца и без проветривания.
Проще говоря — если ваш сплошной двухметровый забор превратил соседский огород в вечную тень, куда не может проникнуть воздух, у соседа появляется законное основание обратиться в суд. Поэтому глухой забор между дворами — это всегда вопрос договорённости, а не просто вашего желания.
Отдельно нужно сказать о материалах.
Колючая проволока, битое стекло на верхушке, самодельный электрозабор — всё это регулируется Государственными строительными нормами, и прямого запрета устанавливать такое во дворе нет. Но вы должны понимать — если о вашу проволоку или стекло поранился ребёнок, сосед или даже его собака — это уже Уголовный кодекс, и есть большая вероятность, что отвечать придётся по-настоящему.
И последнее в этом блоке — самое серьёзное. Забор ни при каких условиях нельзя выносить за границу своего участка — за красную линию. Когда-то на это смотрели сквозь пальцы. А сегодня границы проверяют с помощью спутника, и если ваш забор вышел на общую землю хотя бы на десять сантиметров — система это видит, и штраф может прилететь легко — даже без приезда инспектора.
И сколько же это будет стоить?
- Вариант первый — благоустройство, статья 152 КУоАП. Это наиболее вероятная статья, когда забор зашёл на тротуар или улицу. И грозит это штрафом — от 20 до 80 необлагаемых минимумов, то есть примерно 340–1360 грн.
- Вариант второй — самовольное занятие земли, статья 53-1 КУоАП. Для обычных граждан — это 10–50 минимумов, то есть может стоить примерно 170–850 грн.
Общий забор между соседями: кто владелец и кто за него платит
Если вы с соседом договорились и поставили забор точно по границе вместе — это общее сооружение. Он вроде бы и ваш, и его. А значит, и ухаживать, и ремонтировать, и тратиться на него вы должны поровну. И вместе с тем ваш сосед уже не имеет права взять и самовольно снести такой забор, пока вы хотите, чтобы ограждение оставалось.
А если согласия соседа не было? Тогда действует простое правило — ставьте забор полностью на своей земле — со столбиками и фундаментом — всё должно находиться в пределах именно вашего участка. Тогда забор является исключительно вашей собственностью, и ни у кого ни о чём спрашивать не нужно.
И главное, из-за чего страдают соседские кошельки. Закон говорит, что расходы на установление общей границы делят поровну. Но — внимание — речь идёт о самой границе, об обычных межевых знаках или простейшей сетке, а не о роскошном заборе с коваными узорами.
То есть если вам захотелось дорогую ограду, а сосед этим как-то не горит — заставить его доплатить за нужную вам красоту не получится даже через суд.
Сосед нарушил правила — что делать и чего категорически нельзя делать
Теперь время поговорить о самом горячем — когда виноваты не вы, а сосед.
- Ситуация первая — сосед поставил 3-метровую стену, которая затенила вам пологорода. Здесь стоит знать, что от границы нужно отступать не только забором. В нормах чётко прописаны расстояния:
- жилой дом — не ближе трёх метров до границы,
- кусты — метр,
- деревья, в зависимости от кроны, — от четырёх до шести метров,
- сарай — хотя бы метр.
Поэтому если из-за соседского сооружения или посадки у вас перестал расти огород — это не просто неприятность, возможно, это настоящее нарушение норм, и с этим можно бороться.
- Ситуация вторая, самая неприятная, — сосед потихоньку подвинул забор и «откусил» полосу вашей земли.
Доказать это можно только одним способом — нужно вызвать землеустроителя, он закажет вынос границ в натуру. Приедет инженер с точным оборудованием, сверит координаты с кадастром и составит официальный акт. И вот этот акт — то самое железное доказательство, что забор стоит на вашей земле.
А теперь — куда с этим идти, по порядку.
- Первое — местный совет, ваша территориальная громада. Там есть комиссии, которые рассматривают соседские споры о границах в селе или городе.
- Второе — Госгеокадастр. Именно там фиксируют самовольное занятие земли и накладывают штрафы.
- Третье — суд. И только суд может заставить соседа убрать или перенести забор. Больше никто, даже глава сельсовета, такого права не имеет.
А полиция? Это уже другой случай. Она нужна, когда градус споров зашкаливает и дело дошло до драки, угроз или разрушения вашего имущества.
Если ваш сосед поставил забор на вашей земле — дышите ровно, даже если вам очень хочется пойти и снести это сооружение самостоятельно.
Не делайте этого — ни в коем случае! Потому что с точки зрения закона это уже не восстановление справедливости, а самоуправство. А если вы всё же разобьёте этот забор — будете отвечать за умышленное уничтожение чужого имущества.
А это статьи 194 и 356 Уголовного кодекса Украины. И вы легко можете из потерпевшего превратиться в обвиняемого. Поэтому — внимательно: снести чужой забор имеет право только исполнительная служба и только по решению суда. Как бы вам ни хотелось быстро восстановить справедливость!
Как заранее обезопасить свои границы и один живучий миф
Чтобы не оказаться ни в одной из этих историй, есть один простой совет на самом старте. Прежде чем ставить забор — закажите тот самый вынос границ в натуру. Пусть землеустроитель приедет, вобьёт колышки точно по вашим координатам, и вы будете на сто процентов знать, где ваше, а где соседское.
Для обычного приусадебного участка эта услуга стоит ориентировочно 2 500–3 500 грн и зависит от количества поворотных точек, площади и срочности. Чем больше угловых точек и чем выше срочность — тем, конечно, дороже.
Но, согласитесь, всё равно это значительно дешевле, чем потом судиться и переносить вкопанный забор.
И напоследок развенчаю миф, который живёт среди людей десятилетиями. Многие уверены: «если сосед не подпишет мне акт согласования границ — я не смогу ничего поставить и оформить». Так вот — это неправда.
По закону, соседа достаточно надлежащим образом уведомить — например, заказным письмом. Пришёл, подписал — отлично. Не пришёл, капризничает, молчит — землеустроитель просто указывает это в акте, и работы идут дальше. Суды это давно подтвердили. То есть держать вас в заложниках, годами не подписывая бумажку, у соседа не получится.
А если документов на границу нет и вообще никогда не было? Тогда границу восстанавливают исходя из того, как участками реально пользовались годами, — по старому забору, канаве или тропинке. А если и так разобраться невозможно, тогда спорную полосу закон предписывает разделить между соседями поровну.
Частые вопросы
Нужно ли разрешение, чтобы поставить забор возле дома?
Для обычного забора вокруг приусадебного или дачного участка отдельное разрешение или строительный паспорт не нужны.
Какой высоты можно ставить забор между соседями?
Между соседними участками высота забора не должна превышать 2 метра. Со стороны улицы допускается ограждение до 2,5 метра.
Можно ли поставить глухой забор между соседями?
Прямого запрета на глухой забор нет, но он не должен лишать соседний участок солнечного света и нормального проветривания.
Что делать, если сосед поставил забор на моей земле?
Сначала стоит установить точное расположение границы. Для этого можно заказать вынос границ земельного участка в натуру у землеустроителя. Полученные документы могут быть доказательством в споре.
Куда обращаться из-за незаконного забора соседа?
В зависимости от ситуации можно обратиться в местный совет, Госгеокадастр или в суд. Именно суд может обязать соседа убрать или перенести ограждение.
Можно ли самому снести забор, если сосед залез на мою землю?
Нет. Даже если вы уверены, что забор установлен неправильно, самостоятельно разрушать его не стоит. Это может повлечь ответственность за самоуправство или повреждение чужого имущества.
Что будет, если забор вынесен за границы земельного участка?
В зависимости от обстоятельств это может рассматриваться как нарушение правил благоустройства или самовольное занятие земельного участка и повлечь штраф.
Читайте также:
