Цена наследства: сколько стоит переоформить квартиру в Украине и от чего это зависит

Ключевые тезисы:

• Базовые государственные пошлины за выдачу свидетельства и внесение в реестр собственности в совокупности составляют менее 400 гривен.
• Услуги государственных специалистов обходятся от 500 до 2 000 гривен, тогда как частный нотариус возьмет за работу от 2 000 до 10 000 гривен.
• Муж/жена, дети, родители, родные братья и сестры, дедушки, бабушки и внуки освобождены от уплаты НДФЛ и военного сбора.
• Для остальных наследников-резидентов суммарный налог составляет 10%, а в случаях с нерезидентами финансовая нагрузка возрастает до 23% от стоимости имущества.

Также интересно: Можно ли получить пенсионный долг в наследство: решение суда на 174 тысячи гривен

Сколько стоят нотариальное сопровождение и государственные сборы

Как пишет 24 Канал, даже если наследник имеет право на нулевую налоговую ставку, процедура переоформления все равно требует финансовых затрат. Сумма за оформление документов в государственных нотариальных конторах обычно колеблется от 500 до 2 000 гривен. Обращение к частному нотариусу обойдется дороже — от 2 000 до 10 000 гривен в зависимости от региона, объема работы и сложности дела.

Кроме этого, необходимо уплатить государственную пошлину за свидетельство о праве на наследство (34 гривны, если нет льгот) и административный сбор за внесение сведений в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Стандартная процедура регистрации в течение пяти рабочих дней составляет 330 гривен (за ускоренные сроки ставка повышается).

Сопутствующие расходы и экспертная оценка

При ведении наследственного дела нередко возникают дополнительные мелкие расходы: формирование извлечений (выписок) из реестров, нотариальное заверение заявлений и изготовление копий документов.

Если имущество подлежит налогообложению, обязательным этапом является проведение его профессиональной оценки, которая стоит ориентировочно 1 500 – 3 000 гривен. Для наследников, освобожденных от налогов по нулевой ставке, определять рыночную стоимость жилья специально для налоговых органов не требуется.

Кто может получить квартиру без уплаты налогов

Существенно сэкономить позволяет близкое родство. Налоговое законодательство предусматривает нулевую ставку НДФЛ и военного сбора для родственников первой и второй степеней родства (муж/жена, дети, родители, родные братья и сестры, бабушки, дедушки, внуки).

Главное условие для применения льготы — и наследодатель, и наследник должны быть налоговыми резидентами Украины. В таком случае расходы ограничиваются исключительно техническим оформлением бумаг.

Когда налоговые выплаты измеряются сотнями тысяч

Для наследников, не относящихся к кругу близких родственников, но являющихся резидентами Украины, действует ставка 5% НДФЛ и 5% военного сбора (всего 10% от оценочной стоимости недвижимости). Если же в деле фигурирует нерезидент (как наследодатель, так и принимающий имущество), ставка НДФЛ возрастает до 18%, а военный сбор составляет 5%, что в сумме дает 23%.

Например, при оформлении квартиры стоимостью 2 миллиона гривен:

• близкий родственник платит всего несколько тысяч гривен за нотариальные услуги;
• более дальний родственник или сторонний наследник-резидент заплатит 200 тысяч гривен налогов;
• при наличии статуса нерезидента сумма налоговых отчислений достигнет 460 тысяч гривен.

Процедура вступления в наследство на недвижимость требует четкого понимания будущих финансовых затрат. Если для близкого круга родственников переоформление является чисто бюрократической формальностью с минимальными затратами, то для остальных лиц оно превращается в серьезную финансовую операцию, где размер налогов прямо пропорционален рыночной стоимости квартиры.

Читают сейчас:

• Наследство без завещания: кто имеет право на имущество и в какой очереди
• За брошенные вещи в коридоре многоквартирного дома накажут штрафом: что нужно знать