«Это мое место под окнами»: кому принадлежит двор многоэтажки и кто имеет право там парковаться

Ключевые тезисы:

• Двор многоквартирного дома не становится собственностью жильца лишь потому, что его квартира расположена на первом этаже.
• Парковочное место нельзя единолично «забронировать» цепью или металлическим столбиком.
• Порядок использования общей территории могут определять совладельцы дома, но их решения не могут нарушать ПДД, пожарные и другие обязательные требования.

Ранее мы рассказывали, когда тормозить уже поздно: с какого расстояния камера фиксирует превышение скорости.

Кому принадлежит придомовая территория

Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» определяет придомовую территорию как территорию вокруг дома в пределах соответствующего земельного участка, необходимую для обслуживания дома и удовлетворения потребностей его владельцев, совладельцев и пользователей помещений.

Может ли житель первого этажа парковаться под своими окнами

Нет, отдельного права на такое место закон не устанавливает. Тот факт, что квартира расположена на первом этаже, не означает, что ее владельцу принадлежит участок земли под окнами. Так же владелец квартиры на пятом или девятом этаже не теряет своих прав на общее имущество.

Другая ситуация — если совладельцы дома законным решением определили порядок пользования территорией, например организовали парковочные места и установили правила их использования.

Кто имеет право ставить машину во дворе

Если речь идет об обычной парковке на территории, где она разрешена, владелец автомобиля должен соблюдать установленные правила. Сам по себе факт проживания в доме не создает для каждого жильца персонального права на конкретное место.

В доме могут быть приняты правила пользования территорией. Но такие правила должны устанавливаться надлежащим образом, а не по принципу «я здесь ставлю машину уже десять лет».

Можно ли поставить ограничитель и «забронировать» место

Самовольно — нет. Один жилец не может просто решить, что определенная часть общей территории отныне его, и установить там бетонный блок, металлический столбик, парковочный барьер, цепь или другую конструкцию.

Если совладельцы надлежащим образом приняли решение об организации парковки на своей территории, такое решение может устанавливать правила пользования общим имуществом. Но оно не должно противоречить законодательству. Например, нельзя организовать парковку так, чтобы автомобили перекрывали пожарный проезд, создавали опасность или мешали проходу людей.

Где во дворе нельзя парковаться даже жильцам

Право пользоваться придомовой территорией не отменяет Правила дорожного движения. В частности, ПДД запрещают стоянку:

• в местах, где запрещена остановка;
• на тротуарах, кроме предусмотренных Правилами случаев;
• там, где автомобиль делает невозможным движение других транспортных средств или создает препятствие пешеходам;
• ближе 5 метров от контейнеров для мусора;
• на газонах.

Также остановка запрещена непосредственно в месте выезда с прилегающей территории и ближе 10 метров от такого выезда.

Что делать, если сосед «занял» место

Прежде всего стоит выяснить, на каком основании установлен ограничитель. Если это решение ОСМД или собрания совладельцев, нужно попросить показать соответствующий протокол и выяснить, что именно было решено.

Если же человек просто поставил какую-либо конструкцию, ссылаясь на то, что «это его место», ситуация совсем другая. Перед демонтажем чужого ограничителя лучше не устраивать самосуд, а обратиться в ОСМД или к управляющему, зафиксировать ситуацию и, в зависимости от обстоятельств, обратиться в орган местного самоуправления или соответствующие службы.

Реальная история: «Я сам расчистил это место»

Показательна история, которой поделилась в Facebook жительница Тернополя Людмила Якубець. По ее словам, после парковки во дворе дома ее автомобиль полностью заблокировали «Жигули». Владелец другой машины якобы объяснял свои действия тем, что сам расчистил это место от снега и поэтому считал его своим.

«Он начал кричать, обзывать и утверждать, что я «не имела права здесь парковаться», потому что он «сам расчистил это место» и «это его», — рассказывает Людмила.

Женщина вызвала полицию, поскольку самостоятельно выехать не могла. По ее словам, после приезда полиции автомобиль убрали, а позже ей сообщили, что расчищенное от снега место не становится из-за этого частным.

Читать также:

• Выиграли суд у ПФУ, но денег сразу не будет: как теперь будут выплачивать пенсию по решению суда
• Государство будет покупать дома в селах: как ВПЛ получить временное жилье