Завещание на квартиру или дом: как защитить свое имущество от наследственных споров

Ключевые тезисы:

• Завещание человек составляет лично — представитель сделать это за него не может.
• Некоторые родственники имеют право на часть наследства независимо от содержания завещания.
• В определенных законом случаях завещание удостоверяется в присутствии как минимум двух свидетелей.

Ранее мы рассказывали, как прописать «план Б» в завещании, чтобы имущество не досталось случайным родственникам.

Кому можно оставить имущество по завещанию

Согласно законодательству Украины каждый человек имеет право самостоятельно распорядиться своим имуществом на случай смерти. Завещать его можно одному или нескольким физическим лицам. Днепровское межрегиональное управление Министерства юстиции напоминает, что наследниками могут быть не только родственники. Завещатель имеет право назначить любых физических лиц независимо от того, есть ли между ними семейные или родственные связи. В то же время свобода завещания имеет важное ограничение.

Кто имеет право на часть наследства без завещания

Закон защищает определенные категории наследников. Они имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от того, что именно написано в завещании.

К ним относятся:

• малолетние и несовершеннолетние дети наследодателя;
• совершеннолетние нетрудоспособные дети;
• нетрудоспособная вдова или нетрудоспособный вдовец;
• нетрудоспособные родители.

Такие лица наследуют половину доли, которая принадлежала бы им в случае наследования по закону.

Где можно удостоверить завещание

Чаще всего для этого обращаются к государственному или частному нотариусу. Но закон предусматривает и другие ситуации. Если в населенном пункте нет нотариуса, завещание может удостоверить уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления.

Отдельные правила действуют для людей, которые находятся в больнице, госпитале, доме для лиц пожилого возраста и лиц с инвалидностью, на морском или речном судне, в поисковой экспедиции, воинской части, учреждении исполнения наказаний или следственном изоляторе. В зависимости от ситуации завещание могут удостоверить соответственно главный или дежурный врач, начальник госпиталя, директор или главный врач соответствующего учреждения, капитан судна, начальник экспедиции, командир воинской части, начальник учреждения исполнения наказаний или следственного изолятора.

Когда для завещания обязательны два свидетеля

Завещания, удостоверенные не нотариусом или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, должны удостоверяться в присутствии не менее двух свидетелей.

Свидетели зачитывают завещание вслух и ставят на нем свои подписи.

Свидетелями не могут быть:

• лицо, которое удостоверяет завещание;
• наследники по завещанию;
• члены семьи и близкие родственники наследников по завещанию;
• люди, которые не могут прочитать или подписать завещание.

Агент по недвижимости Евгений Жижченко советует оформлять завещание в присутствии свидетелей даже у нотариуса, когда это не является обязательным требованием. По его словам, после смерти владельца недвижимости между родственниками нередко возникают конфликты.

«Многие люди думают: если завещание удостоверил нотариус, то проблем уже не будет. На самом деле это не совсем так. Недовольные родственники нередко обращаются в суд и пытаются доказать, что завещатель был болен, находился под влиянием других лиц или не осознавал своих действий во время подписания документа. Именно поэтому закон предусматривает возможность оформления завещания при свидетелях, а в отдельных случаях их присутствие является обязательным», — подчеркивает Евгений Жижченко.

Нужны ли документы на квартиру или дом

Для удостоверения завещания не нужно доказывать право собственности на имущество, которое человек хочет завещать. Вместо этого нотариус или другое уполномоченное лицо должны установить личность завещателя и проверить объем его гражданской дееспособности. При необходимости может потребоваться медицинская справка о том, что человек не имеет психического расстройства, которое может влиять на его способность осознавать свои действия и руководить ими.

Как должно быть оформлено завещание

Завещание составляется в письменной форме. В нем указываются место и время составления документа, а сам завещатель должен лично его подписать. Если человек по физическим причинам не может поставить подпись самостоятельно, по его поручению и в его присутствии это может сделать другое лицо.

Читайте также:

• Наследство с долгами: кто должен их погашать и когда кредитор может предъявить свои требования
• Как оформить наследство, если другие наследники скрывают документы: решение суда