Как суды будут разрешать споры в ОСМД: что должны знать совладельцы, которые планируют судиться

Ключевые тезисы:

• Если вы судитесь с ОСМД относительно голосования, выборов председателя или создания объединения — обращаться нужно в хозяйственный суд.
• Если спор касается платежек за коммуналку или пользования подвалом — это дело для гражданского суда.
• Мелкая ошибка в документах при проведении собрания больше не является поводом отменять все решения или закрывать ОСМД.
• Суд не решает, какой в доме должен быть сметный расчет, а лишь проверяет, честно ли за него проголосовали.
• Вы имеете право видеть все отчеты и чеки ОСМД, но соседи имеют право на приватность своих данных.

Также интересно: Самовольные tambурные двери в подъезде: законно ли это, когда грозят штрафы и демонтаж

В какой суд идти со своей проблемой

Судья Большой Палаты Верховного Суда Елена Белоконь рассказала на II Всеукраинском форуме ОСМД и ЖСК о тонкостях споров между совладельцами и ОСМД. Вот что вам нужно знать.

Все споры с ОСМД разделили на две четкие группы:

1. Правила управления и решения собрания. Если вы не согласны с тем, как создали ОСМД, как выбирали председателя правления или как проголосовали за размер взносов — это так называемые «корпоративные» дела. Их рассматривает хозяйственный суд (даже если истец — обычный пенсионер).
2. Бытовые и имущественные вопросы. Если вы судитесь из-за качества коммунальных услуг, перерасчета задолженности или права пользоваться кладовой или сушилкой — это гражданское дело, поэтому обращаться нужно в гражданский (районный) суд.

Мелкие ошибки не отменяют решения собрания

Раньше бывали случаи, когда из-за того, что кому-то из жильцов поздно принесли извещение о собрании, через суд пытались полностью ликвидировать ОСМД. Теперь Верховный Суд объяснил: мелкие процедурные нарушения не являются основанием отменять все подряд. Судьи будут смотреть на главное: действительно ли большинство жильцов проголосовало «за» и повлияла ли ошибка на итоговый результат. Отменить регистрацию ОСМД просто из-за мелкой ошибки в протоколе теперь невозможно.

Суд не решает, какими должны быть взносы

Судьи подчеркивают: они не вмешиваются в хозяйственную жизнь дома. Если общее собрание решило поднять взносы на содержание дома или утвердило новую смету, суд не проверяет, «целесообразно» это или нет. Задача суда — лишь проверить, правильно ли созвали собрание, был ли кворум и не нарушили ли во время голосования права конкретного собственника. Если большинство проголосовало по правилам — решение действует.

Право на проверку документов ОСМД

Каждый совладелец квартиры имеет полное право знать, куда идут его деньги. Вы можете требовать для ознакомления любые отчеты, сметы, протоколы и бухгалтерские чеки. Однако есть важное правило: председатель ОСМД должен выдавать эти документы, обязательно зарисовав или скрыв личные данные других жильцов (их паспортные данные, номера телефонов или фамилии должников), чтобы не нарушать закон о защите персональных данных.

Уплачивать взносы обязаны все

Некоторые жильцы считают, что если они не вступали в ОСМД или не подписывали с ним отдельный договор, то могут не платить за содержание дома. Суд повторно подчеркнул: обязанность содержать общее имущество (крышу, подвал, лифты, подъезды) возникает по закону у каждого, кто имеет право собственности на квартиру. Платить взносы, утвержденные общим собранием, должны абсолютно все собственники.

Новые разъяснения Верховного Суда помогают сохранить баланс: защищают жильцов от произвола руководства ОСМД, но и не дают отдельным людям блокировать жизнь всего дома.

Читают сейчас:

• Конфликт из-за забора дошел до Верховного Суда: какое важное решение приняли для владельцев земли
• Не все имущество умершего является наследством: что не смогут получить родственники по закону