Могут ли забрать квартиру за долги по коммунальным услугам: что изменилось в 2026 году

Ключевые тезисы:

• Единственное жилье не могут продать за долги по коммунальным услугам, если сумма задолженности не превышает 50 минимальных зарплат.
• Даже при небольшой задолженности на квартиру могут наложить арест, из-за чего ее нельзя будет продать, подарить или оформить наследство до погашения долга.

«Слышала, что за долги по коммуналке могут отобрать квартиру. Правда ли это, если другого жилья у человека нет?»

Нина Петровна, Черкасская область

Вам будет интересно: Украинцам могут заблокировать пенсию через долги: Верховный Суд принял решение

Могут ли забрать единственную квартиру за долги

По закону изъять единственное жилье за небольшую задолженность нельзя. С 2026 года сумма долга должна превышать 50 минимальных заработных плат (сейчас это 432 350 гривен). Если задолженность меньше, продать квартиру в счет погашения долга нельзя.

Что происходит в первую очередь

Продажа жилья считается крайней мерой. Прежде чем обращаться к недвижимости, исполнитель обязан проверить наличие денежных средств на банковских счетах должника, обратить взыскание на часть официальной заработной платы или пенсии (в пределах, предусмотренных законом), а также на другое имущество, например автомобиль или ценную технику.

Только если этих активов недостаточно, может рассматриваться вопрос о взыскании недвижимости.

Могут ли арестовать квартиру за небольшой долг

Да. Даже если сумма задолженности невелика, на квартиру могут наложить арест.

В этом случае жилье остается в собственности владельца, и он может продолжать в нем проживать. Однако до погашения задолженности квартиру нельзя будет продать, подарить или совершить с ней другие регистрационные действия.

Что могут продать за долги

Если у должника есть другое имущество — например, дача, земельный участок или автомобиль, — его могут реализовать через электронные торги даже при относительно небольшой задолженности.

Из полученных средств сначала погашают сумму долга, расходы исполнительного производства и исполнительский сбор в размере 10%, а оставшуюся сумму возвращают владельцу.

Что делать, если накопились долги за коммунальные услуги

Если оплачивать коммунальные услуги стало сложно, не стоит ждать применения мер принудительного взыскания. Лучше как можно раньше обратиться к поставщику услуг и оформить реструктуризацию долга — рассрочку платежей на более длительный срок. Это поможет избежать ареста имущества и дополнительных расходов.

Читайте также:

• Долг за газ из-за несвоевременно поданных показаний счетчиков: что решил суд
• Есть долг за коммуналку – субсидии не будет? Что нужно знать, чтобы не потерять помощь